Çin emlak piyasasında konut fiyatlarındaki düşüş eğilimi şubat ayında da etkisini sürdürürken büyük kentlerin çoğunda hem yeni hem de ikinci el konut değerlerinde gerileme kaydedildi. Çin Ulusal İstatistik Bürosu tarafından paylaşılan konut fiyat endeksi verilerine göre, Şubat 2026 döneminde ülkedeki büyük ve orta ölçekli 70 kentin önemli bir kısmında konut fiyatları aşağı yönlü bir seyir izledi. Gayrimenkul yatırımları ve konut satışlarındaki daralmaya paralel olarak şekillenen bu düşüş, farklı ölçekteki şehir gruplarının genelinde hissedildi. Konut piyasasında bölgesel fiyat değişimleri Şehir grupları baz alındığında, yeni konut fiyatlarındaki gerileme oranları bölgelere göre farklılık gösterdi. Ülkenin en büyük nüfusuna sahip kenti olan Şanghay, yeni konut fiyatlarında yaşanan yüzde 4,2'lik artışla birinci kuşak kentler arasında istisnai bir konumda yer aldı. İkinci el konut piyasasında ise tüm kent gruplarında yıllık bazda sert düşüşler yaşandığı görüldü. Kent Grubu Yeni Konut Fiyat Değişimi (%) İkinci El Konut Fiyat Değişimi (%) "birinci kuşak kentler" (Pekin, Şanghay, Guangcou, Şıncın) -2,2 -7,6 "ikinci kuşak" (31 büyük ölçekli kent) -3,1 -6,2 "üçüncü kuşak" (35 orta ölçekli kent) -4,0 -6,3 Gayrimenkul yatırımlarındaki gerileme süreci Ülkede yeni konut fiyatları Nisan 2022 tarihinden bu yana kesintisiz olarak düşüyor. Kovid-19 salgını sonrası dönemde emlak piyasasında yaşanan daralma ve gayrimenkul sektöründeki borç problemleri, fiyatlar üzerindeki baskıyı canlı tuttu. Gayrimenkul yatırımları 2023 yılında yüzde 9,6, 2024 yılında yüzde 10,6 ve 2025 yılında yüzde 17,2 oranında gerileme kaydetti. Yatırımlardaki azalma eğilimi 2026 yılının ilk iki ayında da yüzde 11,1 oranıyla devam etti. Ekonomik teşvikler ve piyasa düzenlemeleri Merkezi hükümetin konut piyasasını canlandırmak amacıyla kredi faizlerini ve asgari peşinat ödemelerini düşürmesine rağmen genel eğilimde henüz bir değişim yaşanmadı. Yerel yönetimlerin konut satışlarını teşvik etmek için vergileri azaltması, düzenlemeleri gevşetmesi ve satışları sübvanse etmesi gibi çeşitli politika tedbirleri piyasa hareketliliğini sağlamaya yönelik adımlar arasında yer aldı. Uygulanan bu geniş kapsamlı önlemlerin konut fiyatlarındaki genel düşüş trendini tersine çevirme noktasında henüz beklenen etkiyi yaratmadığı izleniyor.
