Konut kiralarında yaşanan yüksek artışlar sonrasında hükümet, emlak ilan sitelerinde uygulanan fahiş fiyatlara karşı harekete geçti. İlan ücretlerine tavan getirilmesine yönelik düzenleme için hazırlıklar başlatıldı.
Konut piyasasında uzun süredir devam eden fahiş kira artışlarına neden olan unsurların başında, emlak ilan sitelerinde uygulanan yüksek ilan ücretleri yer aldı. Hükümet, bu alanda düzenleme yapılması gerektiğine dair artan kamuoyu tepkisinin ardından harekete geçerek, ilan sitelerinde talep edilen ücretlere sınırlama getirmek için çalışma başlattı.
Emlak ilanı yayınlama bedellerinin hem emlakçılar hem de bireysel kullanıcılar açısından büyük bir mali yüke dönüştüğü belirtilirken, birçok ev sahibi ilan ücretini doğrudan kira bedeline yansıttığı için kiralık konut piyasasında fiyatlar daha da yükseldi. Söz konusu uygulamalar, konut ihtiyacı olan vatandaşların makul fiyatlarla ev bulmasını zorlaştırdı.
İlan paketleri 200 bin TL’ye kadar çıktı
2020 yılında yıllık 8 bin TL olarak belirlenen ilan paketi ücretlerinin, 2025 yılı itibarıyla bazı platformlarda 200 bin TL seviyelerine kadar çıktığı bildirildi. Bireysel kullanıcıların ise yalnızca tek bir ilan için yaklaşık 3 bin TL ödemek zorunda kaldığı ifade edildi. Bu fiyatlar, gayrimenkul sektöründeki maliyet dengesini bozarken, sektörde faaliyet gösteren emlakçılar için sürdürülemez bir ortam oluşturdu.
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, ilan ücretlerine ilişkin yaptığı değerlendirmede, "Sürdürülemez hale gelen bu tabloya karşı 10 bini aşkın şikâyet aldık. İlan bedelleri artık birçok emlak ofisinin kira giderini geçmiş durumda. Sektör ciddi bir tekelleşme riskiyle karşı karşıya kaldı." ifadesine yer verdi. Akçam, yüksek ilan ücretlerinin sektörde rekabeti azalttığını, hizmet kalitesini düşürdüğünü ve girişimciler açısından erişimi kısıtladığını vurguladı.
Rekabet Kurulu devreye girdi, yeni cezalar yolda
İlan sitelerindeki fiyatlamalara yönelik denetim sürecini daha önce başlatan Rekabet Kurulu, 2023 yılında piyasadaki en büyük ilan platformuna 40 milyon 100 bin TL idari para cezası uygulamıştı. Bu cezayla birlikte haksız rekabet koşullarının önüne geçilmesi hedeflenmişti.
Yeni düzenleme kapsamında, hem sektörde tekelleşmenin önüne geçilmesi hem de vatandaşların daha adil ve erişilebilir şartlarda ilan verebilmesinin sağlanması amaçlanıyor. Hükümet kaynaklarından alınan bilgilere göre, ilan ücretlerine üst sınır getirilmesine yönelik yasal düzenleme çalışmalarının kısa sürede tamamlanarak yürürlüğe alınması bekleniyor. Bu adımla birlikte konut kiralarının artışını tetikleyen en önemli yapısal unsurlardan biri olan ilan maliyetlerinin kontrol altına alınması hedefleniyor.
