ABD konut piyasasında faiz oranlarının dar bir bantta seyretmesine rağmen mortgage başvurularında sınırlı da olsa yukarı yönlü bir hareketlilik izlendi.
Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından 20 Haziran 2025 haftasına ilişkin yayımlanan haftalık ipotek başvuruları verilerine göre toplam mortgage başvuru hacmini gösteren piyasa endeksi bir önceki haftaya kıyasla yüzde 1,1 artış göstererek 250,8 seviyesine yükseldi.
MBA'nın mevsimsel etkilerden arındırılmış verilerine göre satın alma amaçlı kullanılan kredilerdeki başvuruları yansıtan satın alma endeksi yüzde 0,4 oranında gerileyerek 165,2 düzeyine inerken, yeniden finansman faaliyetlerini temsil eden refinansman endeksi ise yüzde 3,0 artışla 713,4 seviyesine çıktı. Böylece, toplam başvurular içinde refinansman payı önceki haftadaki yüzde 37,3 seviyesinden yüzde 38,4'e yükseldi.
Faizler dar bantta
Söz konusu haftada 30 yıllık sabit oranlı mortgage faiz oranı 4 baz puanlık artışla yüzde 6,88'e yükseldi. 15 yıllık sabit mortgage faiz oranı 3 baz puanlık düşüşle yüzde 6,11 seviyesine gerilerken, 5 yıllık değişken faizli (ARM) mortgage oranı 6 baz puanlık artışla yüzde 6,16 oldu. 647.200 dolardan daha yüksek tutarlardaki konut kredilerini kapsayan jumbo mortgage faiz oranı ise 7 baz puan artarak yüzde 6,88'e ulaştı.
MBA Kıdemli Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomisti Joel Kan ise haftalık verilerle ilgili değerlendirmesinde şu ifadelere yer verdi:
"Orta Doğu’daki devam eden çatışma, mevcut ekonomik koşullar ve geçen haftaki Federal Açık Piyasa Komitesi (FOMC) toplantısının birleşimi, ortalama olarak Hazine faiz oranlarının biraz daha düşük olmasına neden oldu. Buna rağmen mortgage faiz oranları sınırlı yükseldi. Ekonomiyi çevreleyen belirsizliğe rağmen konut alıcıları belirli pazarlardaki gevşeyen konut stoklarından faydalanıyor gibi görünüyor."
