Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan temmuz ayı enflasyon verileriyle birlikte milyonlarca kiracıyı ve ev sahibini yakından ilgilendiren ağustos ayı kira artış oranı resmiyet kazandı. Tüketici Fiyat Endeksi'ndeki değişimlerin ardından belirlenen bu yeni oran, konut ve iş yeri sözleşmelerinde uygulanacak tavan zam miktarını temsil ediyor.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) "Tüketici Fiyat Endeksi, Temmuz 2026 (TÜFE)" bültenini yayımladı. Verilere göre temmuz ayında enflasyon aylık yüzde 1,78, yıllık bazda ise yüzde 31,75 artış gösterdi.
Enflasyon rakamlarının netleşmesiyle birlikte, ağustos ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde baz alınacak yasal artış oranı da kesinleşmiş oldu. Yasalar gereği kira artışlarında baz alınan TÜFE'nin 12 aylık ortalaması yüzde 31,90 olarak kayıtlara geçti.
Enflasyon verileri ve kira zammı hesaplamaları
TÜİK tarafından paylaşılan geçmiş dönem verileri, haziran ayında enflasyonun aylık yüzde 0,99 ve yıllık yüzde 32,11 seviyesinde gerçekleştiğini gösteriyor. Geçtiğimiz dönemdeki bu rakamlar doğrultusunda temmuz ayında kiralara uygulanan zam oranı yüzde 32,03 olarak uygulanmıştı.
Yeni açıklanan yüzde 31,90'lık oran, ağustos ayı boyunca yapılacak sözleşme yenilemelerinde geçerli olacak en yüksek zam sınırını oluşturuyor.
Yeni kira bedelleri ve örnek hesaplama tablosu
Kira artış oranının netleşmesi, mevcut kira bedellerinin yeni dönemde ne kadar olacağına dair hesaplamaları da beraberinde getirdi. On iki aylık ortalamaya göre yapılan hesaplamalar doğrultusunda oluşacak yeni kira bedelleri şu şekilde sıralanıyor:
| Mevcut kira bedeli | Artış tutarı | Yeni kira bedeli |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.190 TL | 13.190 TL |
| 20.000 TL | 6.380 TL | 26.380 TL |
| 30.000 TL | 9.570 TL | 39.570 TL |
| 40.000 TL | 12.760 TL | 52.760 TL |
| 50.000 TL | 15.950 TL | 65.950 TL |
| 60.000 TL | 19.140 TL | 79.140 TL |
| 70.000 TL | 22.330 TL | 92.330 TL |
| 80.000 TL | 25.520 TL | 105.520 TL |
| 90.000 TL | 28.710 TL | 118.710 TL |
| 100.000 TL | 31.900 TL | 131.900 TL |
Yasal artış formülü ve uygulama detayları
Kira zamları, TÜİK tarafından her ayın başında duyurulan Tüketici Fiyat Endeksi'nin 12 aylık ortalamalarına göre hesaplanıyor. İlgili hesaplama yöntemi, mevcut kira bedeli ile belirlenen artış tutarının toplanmasıyla yeni kira bedeline ulaşılmasını sağlıyor. Söz konusu formül şu şekilde işliyor:
- Mevcut kira bedeli + Artış tutarı = Yeni kira bedeli
