İstanbul Bahçeşehir Gölet bölgesinde 2007 yılında hizmete açılan ve Türkiye’nin ilk lüks ve butik konseptli alışveriş merkezi olarak tanımlanan Prestige Mall, faaliyetlerine son vermeye hazırlanıyor.
Yönetim sorunları, gelir-gider dengesizlikleri ve değişen tüketici eğilimlerine uyum sağlayamaması nedeniyle kapanma sürecine giren AVM, yalnızca bir ticari işletmenin değil, bir dönemin yatırım modelinin de sembolik olarak sona erdiği bir örnek haline geldi.
Kapanış Süreci ve Gerekçeler
Toplamda 25 bin metrekare alana ve 12 bin metrekare kiralanabilir hacme sahip olan Prestige Mall, açılışından itibaren butik konseptte hizmet sunmayı hedeflemişti. Süzer Grubu tarafından inşa edilen merkez, 2007 yılında 55 milyon dolara İrlandalı Quinn Grubu’na satılmış, ardından 2013 yılında Rus sermayeli MSFD Gayrimenkul A.Ş. tarafından devralınmıştı. Son yıllarda doluluk oranı yüzde 50'nin altına gerileyen alışveriş merkezinde File Market, hafta sonu itibarıyla kapanırken, kalan yaklaşık 10 ila 15 mağaza da haziran sonuna kadar faaliyetlerine son verecek. AVM çalışanları, “uzun süredir gelir-gider dengesinin bozulduğunu ve maaşların düzenli ödenmediğini” ifade etti. Kapanış süreci, AVM yönetimi tarafından resmi bir açıklama yapılmaksızın sessiz bir şekilde sürdürülüyor.
AVM Sektöründe Genel Dönüşüm Baskısı
Türkiye genelinde sayıları 450’ye yaklaşan AVM sektörü, dijitalleşme ve online alışveriş eğilimlerinin artmasıyla birlikte dönüşüm baskısıyla karşı karşıya kaldı. Özellikle pandemi sonrası süreçte geleneksel yapısını sürdüren AVM’lerin ayakta kalma mücadelesi güçleşti. Bugün Türkiye genelinde yaklaşık 50 AVM, sürdürülebilir doluluk oranlarına ulaşamıyor. Uzmanlara göre bu tablo, “AVM’lerin marka karmasını doğru oluşturamaması, hedef kitlesine uygun kiracı profili geliştirememesi ve müşterinin değişen beklentilerine yanıt verememesi” gibi nedenlerden kaynaklanıyor.
Prestige Mall’un Satış Süreci ve Gerileme Yılları
Prestige Mall’un geçmişinde yaşanan el değiştirme süreçleri, yatırımcı ilgisinin canlı olduğunu ortaya koymuştu. 2007 yılında İrlandalı Quinn Grubu’na satılan merkez, 2013’te Rus sermayeli MSFD Gayrimenkul A.Ş. tarafından devralındı. 2016 yılında çeşitli yolsuzluk iddiaları ile ismi anılan kişilerle gündeme gelen AVM, o dönem iş insanı Mansur Topçuoğlu’nun satın alma girişimiyle de haber olmuştu. Satın alma gerçekleşmemiş, mülkiyet MSFD bünyesinde kalmıştı. Zaman içinde ziyaretçi trafiği azalan, mağaza karması daralan ve rekabet gücünü kaybeden AVM, sembolik birkaç mağaza dışında büyük ölçüde işlevsiz hale geldi.
Prestige Mall’un kapanışı, yatırımcılar için yalnızca ticari değil, stratejik bir ders niteliği taşıyor. AVM sektöründe varlığını sürdürebilmek için sadece fiziksel yapı yeterli olmuyor; değişen tüketici eğilimlerine uygun, çevik ve çok boyutlu bir yönetim anlayışı gerektiriyor.
