Çin genelinde gayrimenkul sektöründeki yatırımların zayıflaması ve konut satışlarında gözlenen gerilemeye paralel olarak ev fiyatlarındaki düşüş eğilimi 2025 yılının son ayında da etkisini sürdürdü. Çin Ulusal İstatistik Bürosu tarafından paylaşılan konut fiyat endeksi verileri, Aralık 2025 döneminde ülkedeki büyük ve orta ölçekli yerleşim birimlerinin önemli bir kısmında hem yeni hem de ikinci el konut fiyatlarının aşağı yönlü bir seyir izlediğini ortaya koydu. Ülkenin ekonomik merkezleri olan ve "birinci kuşak kentler" kategorisinde yer alan Pekin, Şanghay, Guangcou ve Şıncın'da yeni konut fiyatları yıllık bazda yüzde 1,7 oranında azalış kaydetti. Daha alt kademede bulunan "ikinci kuşak"taki 31 büyük şehirde fiyatlar yüzde 2,5 gerilerken, "üçüncü kuşak" olarak adlandırılan 35 orta ölçekli kentte ise yüzde 3,7'lik bir düşüş yaşandı. Bu genel tablo içerisinde ülkenin en yoğun nüfuslu metropolü olan Şanghay, fiyatların yüzde 4,8 oranında artmasıyla birinci kuşak şehirler arasında istisnai bir performans sergiledi. İkinci el piyasasında ise düşüşler çok daha keskin hissedildi; birinci kuşak merkezlerde fiyatlar yıllık yüzde 7, ikinci ve üçüncü kuşak yerleşimlerde ise ortalama yüzde 6 oranında değer kaybetti. Yeni konut fiyatlarında Nisan 2022'den bu yana süren gerileme Çin'de yeni inşa edilen konutların satış bedelleri, Nisan 2022 tarihinden bu yana aralıksız bir düşüş döngüsü içerisinde bulunuyor. Kovid-19 pandemisi sonrası dönemde emlak piyasasında yaşanan yapısal daralma ve gayrimenkul devlerinin karşı karşıya kaldığı ciddi borç sorunları, konut fiyatları üzerindeki aşağı yönlü baskının temel kaynağı olmaya devam ediyor. Verilere göre ülkede gayrimenkul yatırımları 2023 yılında yüzde 9,6, 2024 yılında yüzde 10,6 oranında azalırken, 2025 yılında bu kayıp derinleşerek yüzde 17,2 seviyesine ulaştı. Aynı dönemde yeni konut satışları da metrekare bazında yüzde 8,7'lik bir daralma gösterdi. Merkezi hükümet, piyasayı yeniden hareketlendirmek amacıyla kredi faiz oranlarını ve asgari peşinat gereksinimlerini aşağı çekerken, yerel idareler de vergi indirimleri, düzenlemelerin esnetilmesi ve satış destekleri gibi geniş kapsamlı teşvikleri uygulamaya koydu.
