Avrupa Merkez Bankası (ECB), Euro Bölgesi'nde konut fiyatlarındaki artış eğiliminin süreceğini öngördü.
ECB ekonomistleri, Banka’nın internet sitesinde yayımlanan “Euro Bölgesi konut fiyatları döngüsündeki son gelişmeler” başlıklı raporda, konut piyasasındaki son trendleri değerlendirdi.
Raporda, yüksek inşaat maliyetleri ve artan konut fiyatlarının, yeni arzın piyasaya sürülmesini zorlaştırdığı belirtilirken, konut arzı yetersiz kalmaya devam ederken talebin sağlamlığını koruduğu vurgulandı.
ECB'nin analizine göre 2022’den itibaren konut fiyatlarında yaşanan gerilemeye rağmen emlak fiyatları halen yüksek seviyelerde bulunuyor. Bu durumun ise daha az sıkı para politikasına rağmen konut satın alınabilirliğini olumsuz etkilediği belirtiliyor.
Konut fiyatları 2022 zirvesini geçti
ECB'nin araştırmasına göre Euro Bölgesi'ndeki konut fiyatları son bir buçuk yılda yüzde 3 oranında geriledi.
Bu düşüş, 2008 küresel finansal kriz ve Euro Borç Krizi sırasında yaşanan yüzde 5'lik gerilemeden daha hafif oldu fakat 2024'ün üçüncü çeyreği itibarıyla emlak fiyatları yeniden 2022'deki en yüksek seviyelerini aştı.
2022 öncesinde bölgede konut piyasası birkaç yıl boyunca hızla değer kazanmış ve merkez bankaları büyük şehirlerde aşırı değerlenme konusunda defalarca uyarıda bulunmuştu. Kovid-19 salgını sonrası artan enflasyon, yükselen enerji maliyetleri ve sıkılaşan finansman koşulları ise konut fiyatlarında bir düşüş dalgasına yol açmıştı.
