Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, konut piyasasında ticari hayatta zorluk yaşayan kesimin satışa geçmesinin fırsat olabileceğini değerlendirerek, bu durumda yüzde 20’ye kadar pazarlık marjı oluştuğunu söyledi.
Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, konut piyasasının güncel görünümünü değerlendirdi.
Bucak, son yıllarda yapılan fiyatlama hatalarına değinerek, “Amerikalı biri, evini Zillow’a satışa koyduğunda fiyat kontrol sistemi ile sistem sizi uyarıyor. ‘Dairen bu fiyat eder veya etmez’ diye. Herkes bunu görüyor. Sistem ‘dur bakalım evinin fiyatı o değil’ dediği için istediğiniz fiyatı yazamıyorsunuz. Bizde ise öyle bir sistemsizlik var ki fiyat piyasası kişisel, iki dudak arasında. Mesela bir patron yüzde 30 zam yaptım diyor, diğeri ‘o zaman ben de yüzde 40 yapayım’ diyor. Üstelik fiyatlar tırmandıkça bu defa ikinci elde evini satacak vatandaş da bu suni artışa uyuyor ve piyasa gerçeklerinden uzak rakamlar ortaya çıkıyor.” ifadelerini kullandı.
Şeffaflık önerisi
Bucak, değerleme raporunun zorunlu hale getirilmesi gerektiğini vurgulayarak, “Yılda 300-350 milyar dolarlık işlem yapılan bir sektörüz. Ancak bugün kurumsal inşaat şirketi dışında tapuda gerçek değerinden işlem yapan yok. Rayiç değer üzerinden işlem yapmak usulsüzlük olsa da bu adeta Türk toplumunun alışkanlığına dönüştü. Ev 30 milyon lira, tapuda 5 milyon gösteriliyor. 1 milyar liralık arsa için 20 milyon üzerinden harç ödeniyor. Biz diyoruz ki, tüm gayrimenkul satışlarında değerleme raporu zorunlu olsun. Mesela evin değeri 3 milyon lira çıktı. Devlet ‘Ben bu rakamdan harç alırım’ desin. Ama şu an yüzde 4 olan tapu harcı da düşürülsün. Eğer harç oranı düşerse ve gerçek değer üzerinden tapu işlemi zorunluluk olursa devletin geliri bugünden çok daha fazla olur.” şeklinde konuştu.
Tapuda gerçek değerlerin gösterilmesi halinde yapay zekâ destekli bir sistem kurulabileceğini ve böylece fiyat manipülasyonlarının önüne geçilebileceğini belirten Bucak, “Bu sistemin olduğu ülkelere 2.5 milyar dolar döviz çıktı 2024’te ülkemizden. Bu sistemleri ve şeffaflığı gören her vatandaş Türkiye’ye yatırım yapmaktan çekiniyor artık.” dedi.
Pazarlık marjı yüzde 20’ye ulaştı
Konut fiyatlarındaki değişimi de değerlendiren Bucak, “İkinci el piyasada bir iki ay daha gerileme olabilir. Ticari hayatta zorluk yaşayan kesimin satışa geçmesiyle satılık arzı artar. Aslında bu da alıcı için fırsat. Çünkü bu durumda yüzde 20’ye kadar pazarlık marjı oluşuyor. Ancak sonrasında fiyatlar yükselmeye başlar. Hem azalan arz hem de talep fiyat artışını tetikler. Yeni konut tarafında ise zaten fiyatlar hiç düşmedi, ama istenen zam da yapılamadı. O tarafta da bekleyen zamlar yılın ikinci yarısında devreye girmeye başlar. Bu nedenle, konut alacaklar için fırsat dönemindeyiz. Doğru lokasyonda, doğru fiyata bir seçenek bulanlar zaman kaybetmeden almalı.” dedi.
