Ekonomist Remzi Özdemir ve Gayrimenkul Uzmanı Nilüfer Kas, 2026 yılı konut piyasasını değerlendirdi. İnşaat sektöründeki kriz, kredi maliyetleri ve değişen vergi politikaları masaya yatırılırken, Merkez Bankası verileri iller bazında fiyat artışlarını ortaya koydu. Ekonomist Remzi Özdemir: "Yatırım Amaçlı Ev Alma Dönemi Kapandı" Ekonomist Remzi Özdemir, tekstil sektöründe başlayan derin krizin inşaat sektörüne de sıçradığını belirtti. Birçok firmanın konkordato ilan ettiğini vurgulayan Özdemir, İstanbul’da ortalama bir ev fiyatının 5 milyon TL’den başladığına dikkat çekti. Mevcut faiz oranlarıyla 1 milyon TL peşinat verip 4 milyon TL kredi çekilmesi durumunda, aylık faiz ödemesinin 300 bin TL’yi bulduğunu ifade etti. Özdemir, "Başını sokacak evi olmayanlar için ev almak her dönem mantıklıdır ancak altın veya dövizle borçlanılmamalıdır" uyarısında bulundu. Faizlerin düşme eğiliminde olsa da konut kredisi faizlerinin 2.60 seviyelerinde seyrettiğini hatırlatan Özdemir, bu oranın enflasyonun artacağı beklentisiyle makul görülebileceğini, ancak enflasyonun düşmesi durumunda ciddi ödeme güçlükleri yaratabileceğini belirtti. "2026’da Kredili Konut Alımı Zorlaşacak" BDDK’nın konut piyasasındaki spekülatif hareketlere izin vermeyeceğini belirten Özdemir, 2026 yılında bankalardan kredili konut alımının mümkün olmayacağını öne sürdü. Bu nedenle konut kredilerinde yapılandırma bekleyen vatandaşların hayal kırıklığı yaşayabileceğini ifade etti. Yatırım amacıyla ev alma döneminin sona erdiğini savunan Özdemir, ikinci evden sonra kademeli vergi uygulamasının devreye gireceğini hatırlattı. İkinci el konut fiyatlarında düşüş yaşanabileceğini ancak birinci el konutlarda maliyetler ve azalan inşaat sayısı nedeniyle fiyat düşüşü beklenmediğini dile getirdi. Özdemir, "Yeni ev bulmak zorlaşacak. 2026’da nakit parası olanların ev almasını tavsiye ediyorum" dedi. TOKİ ve Kanal İstanbul İddiası Özdemir ayrıca, TOKİ’nin 500.000 konut projesinde toplanan başvuru paralarının vadesiz hesaplarda tutulduğunu ve kurumun bu paradan günlük 6 milyon TL kazanç sağladığını iddia etti. Kanal İstanbul projesine de değinen Özdemir, projenin bir hayal ürünü olduğunu, Türkiye’nin bunu finanse edecek gücünün bulunmadığını ve projedeki konutların Katar’a pazarlandığını belirtti. Gayrimenkul Uzmanı Nilüfer Kas: "Maliyetler Geriye Dönmüyor" Gayrimenkul uzmanı Nilüfer Kas, faiz oranlarının son 28 ayın en düşük seviyesinde olmasına rağmen, konut kredisi maliyetlerinin hala çok yüksek olduğuna dikkat çekti. En düşük oranın 2.64 olduğunu belirten Kas, 2 milyon TL’lik bir kredinin aylık taksitinin 55.500 TL’ye, 10 yıllık toplam geri ödemenin ise 6 milyon 600 bin TL’ye ulaştığını hesapladı. Kredi kullanımında ekspertiz değerinin; konutun enerji sınıfı, sıfır veya ikinci el olması ve kişinin ilk evi olup olmaması gibi kriterlere göre değiştiğini hatırlatan Kas, ihtiyacı olanların beklemeden alım yapmasını, yatırımcıların ise seçici davranmasını önerdi. "Fiyatlar Reel Olarak Artışa Geçti" Konut fiyatlarının reel bazda artışa geçtiğini ve geçen ay yüzde 3 oranında bir yükseliş kaydedildiğini belirten Kas, piyasadaki arz artışının dengeleri etkileyeceğini söyled ancak 6 milyon adetlik depreme dayanıksız konut stoğu nedeniyle, yeni üretimin sadece ihtiyacı karşılamadığını, aynı zamanda geleceğe yatırım olduğunu vurguladı. İnşaat maliyetlerinin geriye dönük olarak düşmediğini ifade eden Kas, "Maliyetlerdeki artış kelebek etkisiyle fiyatlara yansıyor. Faizlerin düştüğü noktada hızlı hareket edenler fırsat yakalayabilir" değerlendirmesinde bulundu. Verilerle Konut Piyasası: 10 İlde Metrekare Fiyatı 40 Bin TL’yi Aştı Merkez Bankası tarafından açıklanan Aralık Ayı Konut Fiyat Endeksi verileri, iller bazındaki fiyat değişimlerini ortaya koydu. Verilere göre Türkiye genelinde 10 ilde metrekare satış fiyatı 40 bin TL barajını aştı. Ülke genelinde yıllık ortalama artış yüzde 29 olurken, 14 ilde bu oran yüzde 36 ve üzerinde gerçekleşti. En Pahalı ve En Hızlı Artan İller Verilere göre Türkiye'nin en pahalı illeri sırasıyla Muğla (76.698 TL), İstanbul (74.152 TL), Antalya (50.379 TL), İzmir (49.584 TL) ve Çanakkale (47.222 TL) oldu. Bu illeri Aydın, Balıkesir, Ankara, Edirne ve Bartın takip etti. Fiyat artış hızında ise Doğu ve Güneydoğu illeri öne çıktı. Muş yüzde 58,64, Diyarbakır yüzde 53,70 ve Batman yüzde 44,85 artışla listenin başında yer aldı. Bu illeri Siirt, Bolu, Elazığ, Iğdır, Kırıkkale, Ankara, Rize, Sivas, Kayseri, Bingöl ve Mardin izledi. Enflasyon verileri dikkate alındığında ise konut fiyatlarının 2025 yılında reel olarak yüzde 1,4 gerilediği görüldü.
