Sahibinden'in BETAM işbirliğiyle hazırladığı "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" rapora göre nisanda konut talebi artarken fiyatlardaki reel düşüş devam etti.
Çevrim içi ilan platformu Sahibinden, kiralık ve satılık konut piyasasındaki değişimleri inceledi.
Yıllık bazda konut reel satış fiyatlarındaki değişim negatif seyretmeye devam ederken, nisan itibarıyla yıllık reel fiyat değişimi Türkiye genelinde eksi 8,9, İstanbul'da eksi 8,6, Ankara'da eksi 2,8, İzmir'de ise eksi 5,9 seviyesinde gerçekleşti.
Enflasyon etkisiyle cari fiyatlarda değişim yaşanırken, marta göre 0,3 puan azalışla, yıllık bazda ülke genelinde konut cari fiyat değişimi yüzde 25,6 seviyesinde kaydedildi.
Konut talep endeksi ise nisanda aylık bazda yüzde 22,2 arttı.
Yıllık bazda reel kira değişimi ise ülke genelinde yüzde eksi 1 oldu. Kiralık konut arzında, ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık artış oranı nisanda düşerek, yüzde 36,5 seviyesinde gerçekleşti. Kapatılan ilan yaşı da ülke genelinde ve üç büyükşehirde azaldı.
Kiralık konut talep endeksi, marta göre yüzde 22,9 artarak ,yükselişini sürdürdü, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,9 daha yüksek seviyede gerçekleşti.
Mayıs 2020'den itibaren sürekli artan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksinin Temmuz 2023'ten bu yana gösterdiği düşüş, 2024'ün kasım ve aralık aylarında yerini sınırlı bir artışa bıraktı.
2025'in ilk çeyreğinde ise bu sınırlı artışın devam etmediği ve endeksin yeniden düşüşe geçtiği görülürken, nisanda ise reel konut fiyat endeksi düşüşle 154,8 seviyesine geriledi.
Üç büyükşehirde yaklaşık bir yıldır devam eden reel fiyat düşüşü, 2024'ün son aylarında sona ermiş ve hem kasım hem de aralık ayında artış gözlenmişti.
Martta konut reel satılık fiyat endeksi paralel olarak seyretti. Marttan nisana, reel konut fiyat endeksinde İstanbul'da 1,4 puan, Ankara'da 2,8 puan, İzmir'de ise 2,2 puanlık bir düşüş kaydedildi.
Nisanda reel konut fiyat endeksi, İstanbul'da 152,3, Ankara'da 184,6, İzmir'de ise 166,4 olarak gerçekleşti.
Reel fiyatlardaki yıllık düşüş, 2024 Haziran'dan itibaren ivme kaybetti
6 Şubat depremlerinin etkisiyle Şubat 2023'te geçici olarak yükselen yıllık reel fiyat artışı, Mart 2023'ten itibaren yeniden azalmaya başlamıştı.
2024'ün başından itibaren ise reel fiyatlar mutlak olarak düşüş gösterdi. Nisan 2025'te yıllık fiyat değişimi oranı, Mart 2025'e kıyasla 0,1 puan azalarak yüzde eksi 8,9 seviyesinde kaldı ve negatif bölgede kalmaya devam etti. Bununla birlikte, reel fiyatlardaki yıllık düşüşün Haziran 2024'ten itibaren ivme kaybettiği dikkati çekti.
Üç büyükşehirde de reel satış fiyatlarındaki yıllık artışlar aynı dönemde hızla azaldı. Çarpıcı düşüş, İstanbul'da gerçekleşti. Temmuz 2022'de yüzde 89,8 ile zirveye ulaşan yıllık reel fiyat artışı, çok sert bir gerilemeyle Haziran 2024'te yüzde eksi 23,8'e kadar düştü ve Nisan 2025 itibarıyla yüzde eksi 8,6 seviyesine geldi.
İzmir'de yıllık reel fiyat artışları Temmuz 2023'ten itibaren düşüşünü sürdürerek Nisan 2025'te yüzde eksi 5,9 olarak kaydedildi.
Ankara'da yıllık reel fiyatlar, İstanbul ve İzmir'e kıyasla farklı bir seyir izledi. Depreminin de etkisiyle Nisan 2023'e kadar yükselmeye devam eden reel fiyatlar, Temmuz 2023'ten itibaren hızlı bir şekilde düşmeye başladı.
Nisan 2025'te Ankara'da yıllık reel fiyat değişimi yüzde eksi 2,8 oldu.
Cari fiyatlarda ise yıllık değişim oranlarında 2023'ün başından itibaren belirgin bir yavaşlama yaşanıyor.
Yıllık konut fiyatı değişimi, Türkiye genelinde enflasyonun etkisiyle değişim gösterse de bu değişimin temposunda güçlü bir yavaşlama dikkati çekiyor.
Ülke genelinde ortalama bir konutun cari fiyatlarla yıllık değişim oranı Nisan 2025 itibarıyla yüzde 25,6 olarak kaydedildi.
Cari fiyatlardaki yıllık değişimler, üç büyükşehir için Nisan 2025'te de enflasyon etkisiyle devam etti.
İstanbul'da zirve Temmuz 2022'de yüzde 240,9 ile görülmüş ve ardından düşüşe geçmişti. Bu yıl nisanda yıllık fiyat değişimi yüzde 26 olarak gerçekleşti.
Ankara ve İzmir'de zirve Eylül 2022'de sırasıyla yüzde 205,6 ve yüzde 183,1 ile yaşandı. Nisan 2025'te bu iki şehirde yıllık değişim oranları sırasıyla yüzde 34 ve yüzde 29,8 seviyesinde kaydedildi.
Depremlerin ardından düşüşe geçen konut talep endeksi, Kasım 2023'te 88,7 seviyesine kadar geriledi.
Aralık 2023'ten itibaren yukarı yönelen endeks, Kasım 2024'te yeniden düşüş yaşadı. Bu eğilim, Nisan 2025'te tersine döndü.
Endeks, marttan nisan ayına yüzde 22,2'lik sert bir artışla 172 seviyesine yükseldi. Geçen yıl nisan ayına kıyasla ise endeks yüzde 62,9 daha yüksek seviyede gerçekleşti.
Türkiye genelinde, enflasyondan arındırılmış reel kiralardaki yıllık değişim oranları uzun süredir azalma eğilimindeydi.
Ortalama reel kirada yıllık değişim oranı, Şubat 2023'te yüzde 86,6 ile zirve yaptıktan sonra düşüşe geçti.
Şubat 2024 itibarıyla negatif seviyelere inen yıllık reel kira değişimi, mayısta yaklaşık yüzde eksi 15 olarak kaydedildi.
Mayıstan sonra reel kiralardaki düşüş hızı azaldı ve bu durum ağustostan itibaren daha belirgin hale geldi.
Nisan 2025 itibarıyla kiralık konut reel fiyatları yıllık bazda yüzde 1 azalış gösterdi.
