Konut yatırımlarının kira gelirine dayalı geri dönüş sürelerinin hesaplandığı araştırmanın sonuçları açıklandı. İşte konut yatırımında geri dönüş süresinin en kısa olduğu şehirler...
Emlakjet, kira gelirine dayalı gayrimenkul yatırımlarını analiz ettiği Geri Dönüş Endeksi'ni paylaştı.
Geri Dönüş Endeksi'ne göre gayrimenkulde Türkiye genelinde geri dönüş süreleri 17 yıldan 14'e düştü.
Kasım ayında ülke genelinde geri dönüş süresinin en düşük olduğu iller arasında ise Niğde, Ankara ve Mersin öne çıktı.
Niğde'de geri dönüş süresi 8 yıla kadar düşerken, Ankara ve Mersin’de ise 12 yıl olarak ölçüldü.
Geri dönüş süresinin en yüksek olduğu iller arasında Isparta, Burdur ve Antalya yer aldı. Bu illerde geri dönüş süreleri sırasıyla 20 yıl, 20 yıl ve 19 yıl olarak gözlemlendi.
Öte yandan İstanbul'da bu süre 15 yıl olarak belirlenirken, İzmir'de 16 yıl olarak kaydedildi.
İlçelerde yatırımın geri dönüş süreleri
Büyükşehirlerdeki ilçelere yönelik yapılan analizler ise yatırım fırsatlarını daha belirgin hale getirdi.
İstanbul'da geri dönüş süresi en kısa olan ilçeler arasında Beylikdüzü 11 yıl, Esenyurt 12 yıl ve Gaziosmanpaşa 13 yıl ile öne çıktı. Sarıyer ise 22 yıl ile geri dönüş süresi en yüksek ilçe oldu.
Ankara'da geri dönüş süresi en kısa olan ilçeler, Çubuk, Mamak ve Polatlı ile 12 yıl olurken, en uzun süreye sahip ilçe Çankaya ile 15 yıl olarak kaydedildi.
İzmir'de ise geri dönüş süresi en kısa olan ilçeler Aliağa 12 yıl, Konak 13 yıl ve Bergama 14 yıl olarak belirlendi. En uzun süre ise Çeşme ilçesinde 24 yıl olarak gözlemlendi.
Oda sayısı arttıkça geri dönüş süresi uzuyor
Oda sayısına göre yapılan analizler, daire büyüklüğü arttıkça geri dönüş sürelerinin uzadığını ortaya koydu.
1+1 dairelerde geri dönüş süresi ortalama 13 yıl iken, 2+1 dairelerde bu süre 14 yıla, 3+1 dairelerde ise 16 yıla çıktı.
Küçük metrekareli daireler, genellikle daha düşük maliyetli olup, kısa vadeli kira getirisi hedefleyen yatırımcılar için cazip seçenekler sundu. Bu tür daireler, yüksek kira getirisi sağlayabilen ve hızlı bir şekilde kiraya verilebilen mülkler olduğu için yatırımcılar için daha avantajlı hale geldi.
"Düşen geri dönüş süreleri, pasif gelir imkanını artırıyor"
Açıklamada görüşlerine yer verilen Emlakjet CEO'su Tolga İdikat, genel olarak, gayrimenkul yatırımlarının geri dönüş süresinde olumlu bir tablo oluştuğunu ve Türkiye genelinde kira getirisi odaklı fırsatların arttığını belirtti.
İdikat, "Özellikle Ankara, İstanbul ve İzmir gibi büyükşehirlerdeki kısa geri dönüş süreleri, yatırımcıların odağını bu bölgelere çekiyor. Faiz oranlarının düşeceği beklentisi, kira gelirlerinde artış ve talebin sürekli yükselmesi gibi faktörler, gayrimenkul yatırımlarını hızlandıran temel unsurlar arasında yer alıyor. Geçmişte 20 yıl gibi uzun sürelerle geri dönüş sağlayan konutlar, şu an 15 yıl gibi daha kısa bir sürede geri dönüş sağlıyor. Bu durum, gayrimenkul sektöründe pasif gelir elde etmek isteyen yatırımcılar için büyük bir fırsat sunuyor." ifadelerini kullandı.
