Bakan Kurum, Emlak Konut GYO ile TOKİ'nin iş birliğinde hayata geçirilecek gayrimenkul sertifikasının halka arz fiyatının değerleme fiyatı üzerinden yüzde 25 indirimle 7 lira 59 kuruş olarak belirlendiğini açıkladı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, TOKİ ve Emlak Konut GYO ortaklığıyla hayata geçirilecek, konut edinmeyi kolaylaştıran ve herkesin gayrimenkul yatırımına adım atabilmesini sağlayacak yeni bir finansman modeli olan "Gayrimenkul Sertifikası"nın tanıtım programında konuştu. Bakan Kurum'un konuşmasından öne çıkanlar şunlar oldu: “Yıl sonunda yeni sosyal konut projesini başlatıyoruz. Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesini Cumhurbaşkanımız yıl sonuna kadar milletimizle paylaşacak. 81 ilde konut ve kira fiyatlarının düşeceğini göreceğiz. Ankara, İzmir ve İstanbul'da yaşanan konut darlığının ortadan kalkacağını göreceğiz. Ülkemizin de yer aldığı bu coğrafyada çatışmalar artarak devam ediyor. Tüm bunların yanında 6 Şubat depremleri gibi afetler konut piyasasındaki baskıyı artırıyor. Özellikle büyük şehirlerde fiyatlar artıyor, vatandaşın konuta erişimi zorlaşıyor. Bugün Gayrimenkul Sertifikası'nı sizlere tanıyoruz. Yeni konut ve arsa arzlarıyla sorunları kökten çözeceğiz. 81 ilimizi hem afetlere hazırlayacağız, hem de yapılması gerekenleri milletimizle el ele vererek hayata geçireceğiz. Gayrimenkul Sertifikası, bir yatırım aracıdır. Gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olabileceksiniz. Hisse senedi gibi alınıp satılabilen bir şeydir. Bu sistemin en güzel yanı biriminiz az olsa bile cüzi miktarlarda yatırım yaparak alabiliyorsunuz. Projede yeterli sayıya ulaştığınızda o projeden ev sahibi olabiliyorsunuz ya da nakde çevirebileceksiniz. Mesela hayalinizdeki ev için yeterli sertifikaya ulaştınız, projede size istediğiniz konut ayrılıyor ve projeden konutunuzu alabiliyorsunuz. İki veya daha fazla kişi sertifikalarını birleştirebiliyor. Borsa İstanbul'da işlem gördüğü için istediğinizde alıp satabileceksiniz. Satış emri verdiğinizde Borsa İstanbul'daki fiyat üzerinden satılabiliyor. ilk etapta 5 bin konutla halka arzı başlatacağız. Türkiye'nin farklı alanlarında projeyi genişleteceğiz. TOKİ ve Emlak Konut garantisi altında olacak. Bu proje küçük birikimlerle büyük hayaller sloganıyla yola çıkıyoruz.” Tanıtım etkinliğinde verilen bilgilere göre gayrimenkul sertifikalarına yönelik merak edilen sorular ve yanıtları şöyle: Gayrimenkul Sertifikası nedir? Gayrimenkul Sertifikası, bir konutun küçük paylara bölünmesiyle oluşturuluyor. Bu sistemde, yatırımcılar dilerse biriktirdikleri sertifikalarla doğrudan konut sahibi olabiliyor ya da yeterli paya ulaşamazlarsa projeden elde edilecek gelire ortak olabiliyor. Ayrıca sertifikalar, Borsa İstanbul'da hisse senedi gibi işlem görerek istenilen anda nakde dönüştürülebiliyor. Yatırımcılar, sertifikalara Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım başta olmak üzere yetkili aracı kurumlar üzerinden yatırım hesabı açarak ulaşabiliyor. Talep toplama süreci 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleşecek. 11 Ağustos'tan itibaren sertifikalar borsada işlem görmeye başlayacak. Sertifikalar, yüzde 25 indirimle 7,59 lira fiyatla halka arz edilecek. Alt alım limiti bir adet sertifikayla sınırlı olup, üst limit bulunmuyor. Yatırımcılar diledikleri kadar sertifika alarak sistemde yer alabilecek. Kaç konut satılacak? Sertifika ihracına konu olan Damla Kent projesi, İstanbul Başakşehir'de yaklaşık 12,5 milyon metrekarelik alanda inşa edilecek İstanbul'un yeni yaşam merkezi içinde yer alıyor. Proje 379 bin metrekare arsa üzerinde, toplam 1 milyon 258 bin metrekare inşaat alanına sahip olacak. İlk etapta 1540 konutun ihraç edileceği projede toplamda 5 bin 325 konut ve 244 ticari ünite yer alacak. İkinci etapta 674 konutun daha halka arz edilmesi planlanıyor. Projenin inşaatına 1 Ekim 2025'te başlanması ve 4 Şubat 2029'da tamamlanması hedefleniyor. Projenin tamamlanması TOKİ ve Emlak Konut güvencesi altında olacak. Projenin toplam değeri 51,1 milyar lira, beklenen toplam satış geliri ise yaklaşık 64,8 milyar lira olarak açıklandı. İlk halka arz büyüklüğü ise 21,3 milyar TL olarak belirlendi. Nasıl kazanç elde edilecek? Gayrimenkul Sertifikası yatırımcılarına üç ayrı kazanç modeli sunuyor: 1. Asli Edim (Konut Sahipliği): Yatırımcılar belirli sayıda sertifika biriktirerek doğrudan konut sahibi olabiliyor. Bu süreç 5 Şubat 2026-4 Ağustos 2028 tarihleri arasında işleyecek. 2. Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Yeterli sayıda sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar, proje sonunda açık artırmayla satılan konutlardan elde edilen gelirden pay alıyor. Satılamayan konutlar TOKİ tarafından ekspertiz değerinin yüzde 80'i oranında satın alınıyor. Nakit ödemeler 8 Ağustos 2029'da yapılacak. 3. Borsa Alım-Satım: Sertifikalar, Borsa İstanbul'da işlem görerek yatırımcılara diledikleri anda alım-satım yapma ve fiyat artışından kazanç elde etme imkanı tanıyor. Kaynak: AA [news_id:778783]
