Türkiye’de gayrimenkul fiyatlarının yurt dışı alternatiflerinden daha pahalı hale gelmesinin ardından yabancılar Türkiye’den uzaklaşırken, Türklerin yurt dışı konut yatırımları ise rekor seviyelere ulaştı. TÜİK verilerine göre Ocak-Haziran 2024’te yabancılara 10 bin 461 konut satılırken, bu sayı 2025’in aynı döneminde yüzde 10,6 azalarak 9 bin 354 oldu. İstanbul’da yabancılara konut satışı yıllık bazda yüzde 3,4 azalırken, yabancılara konut satışı Antalya’da yüzde 18,2, Mersin’de yüzde 21,6 gerileme kaydetti. Bu dönemde yabancılara satılan konut sayısı yıllık bazda Ankara’da yüzde 26,2, Muğla’da yüzde 8,4 ve Sakarya’da yüzde 5,2 artış gösterdi. Yerlinin yurt dışı yatırımı 100 milyar TL’ye ulaştı Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) verilerine göre Türk vatandaşları haziranda yurt dışında 214 milyon dolarlık (8.8 milyar TL) gayrimenkul yatırımı yaparken, aynı dönemde yabancıların Türkiye’deki yatırımları 133 milyon dolar (5.4 milyar TL) olarak kaydedildi. Gayrimenkul yatırımlarında haziran sonu itibarıyla son bir yılda ise yabancıların Türkiye’den 2,1 milyar dolarlık (88,5 milyar TL) alımına karşılık, Türklerin yurt dışındaki alımları 2,3 milyar dolara (97,8 milyar TL) ulaştı. Böylece gayrimenkulde cari açık aylık 81 milyon dolara (3.3 milyar TL), yıllık 224 milyon dolara (9.2 milyar TL) çıktı. Türk vatandaşlarının yurt dışında en çok ev aldığı ülkeler ise Birleşik Arap Emirlikleri, Yunanistan, İspanya ve Portekiz olarak sıralandı. “Kısa amortisman süreleri tercihleri değiştirdi” Türklerin yurt dışı yatırımlarında tercih edilen ülkelerdeki gayrimenkullerin amortisman sürelerinin daha kısa olmasının etkili olduğunu belirten TSKB Gayrimenkul Değerlendirme Genel Müdür Yardımcısı Ozan Kolcuoğlu ise “Kira değerlerinin güncel fiyatlara çekilmesinde hukuksal süreçler uzun sürebiliyor. Döviz bazlı getiri geçmiş yıllarda dalgalı bir seyir izledi. Daha ucuz ülkeleri alternatif olarak görüp yatırım tercihleri değişti” diye konuştu. “Yurt dışına yönelişi altın vize ile açıklamak mümkün değil” İstanbul Ticaret Odası Başkanı Şekip Avdagiç ise konut yatırımda ibrenin terse döndüğünün altını çizerek, son yıllarda hatalı yaklaşımdan dolayı yabancılara yönelik gayrimenkul satışlarında ciddi bir düşüş yaşandığını söyledi. Konutta tablonun artık terse döndüğünü kaydeden Avdagiç, “Türkler daha fazla yurt dışından konut alıyor. Bu eğilimi sadece altın vize programlarıyla açıklamak mümkün değil. Niye böyle bir eğilim oluştuğunun düşünülmesi gerekir” ifadelerini kullandı. [news_id:781903]
