İmar hakkı aktarımına ilişkin düzenleme Resmi Gazete'de yayımlandı. Düzenleme ile artık kamu hizmet alanlarında kalan arsalardaki inşaat hakkı başka bir alanda kullanılabilecek. İmar hakkı transferinde ise metrekare yerine ekonomik değer belirleyici olacak.
Yapı denetimi, imar hakkı aktarımı ve kentsel dönüşüm ile ilgili düzenlemeleri içeren Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Yasa, Resmi Gazete’de yayımlandı.
Yasayla, imar kanununa imar hakkı aktarımının tanımı eklendi. İlgili tanımda; "1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunduğu, arazi ve arsa düzenlemesi yapılmış ya da yapılması mümkün olmayan alanlarda, parselin tamamının ya da bir kısmının umumi ve kamu hizmet alanlarında kalması sebebiyle, parsel üzerinde özel mülkiyete konu yapılaşma hakkının verilememesi durumunda, verilemeyen emsale esas inşaat hakkının başka parsel ya da parsellere imar planı kararı ile taşınması işlemidir" ifadeleri yer aldı.
Yeni yasa ile daha önce imar planlarına not düşülerek yapılabilen imar hakkı aktarımı genel kullanıma yayılacak.
Düzenleme kapsamında bir parselin tamamı ya da bir kısmının umumi ve kamu hizmet alanlarında kalması sebebiyle yapılaşma hakkının verilememesi durumunda, verilemeyen emsale esas inşaat hakkı başka parsel ya da parsellere taşınabilecek.
Vatandaşa ait olan bir arsanın okul, yol, hastane gibi kamu hizmet alanlarında kalması halinde söz konusu parseldeki inşaat hakkı başka bir alanda kullanılabilecek.
İmar aktarımında ekonomik değer esas olacak
Uygulamada kamu iradesi, arsa sahibine kendisine ait başka bir imar alanından yer gösterecek. İmar hakkı transferinde ise metrekare yerine ekonomik değer belirleyici olacak.
İmar hakkı aktarımında alıcı parselin emsale esas inşaat alanı en fazla imar planı ile belirlenmiş oranlar kadar ve her halde alıcı parselin yüzde 30'unu geçmemek üzere artırılabilecek.
Arsanın değeri de SPK lisanslı şirketler tarafından belirlenecek. Söz konusu değerleme sürecinde fark çıkarsa, bu fark kamu tarafından giderilecek.
Vatandaşa ait olan arazinin metrekaresinin (değerinden dolayı) başka bir alanda daha düşük veya yüksek metrekareye karşılık gelmesi durumunda da vatandaşa tercih hakkı sunulacak veya oluşacak fark giderilecek.
