Meclis Genel Kurulu, fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri de içeren Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi'nin görüşmelerine başladı. TBMM Başkanvekili Bekir Bozdağ başkanlığında toplanan Meclis Genel Kurulu'nda fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri de içeren Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi'nin görüşmelerine başlanıldı. Teklifin tümü üzerinde söz alan Yeni Yol Partisi Grup Başkanı Mehmet Emin Ekmen, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının her gün yeni proje açıkladığını, ancak bu projelerin tamamlanıp tamamlanmadığının belli olmadığını söyledi. Projelere ilişkin yazılı soru önergelerine cevap verilmediğini dile getiren Ekmen, 2023'ün Nisan ayında açıklanan kentsel dönüşümdeki "Yarısı Bizden" projesinin başlamadığını öne sürdü. İYİ Parti Trabzon Milletvekili Yavuz Aydın, teklifteki kat mülkiyetine ilişkin düzenlemeleri desteklediklerini ancak uygulamadaki tereddütlerin ortadan kaldırılması gerektiğini ifade etti. Apartman ve site yönetimlerindeki uyuşmazlıkların belirsizlikten meydana geldiğini aktaran Aydın, ihtilafların azaltılmasına ilişkin düzenlemelere gidilmesini istedi. Aydın, son yıllarda yaşanan yangınların denetimlerin kağıt üzerinde kaldığını gösterdiğini, bu nedenle sadece kural koymanın yeterli olmadığını, o kuralları uygulayacak kurumların da hazır hale getirilmesi gerektiğini kaydetti. "Her samimi adım desteklenecektir" MHP Elazığ Milletvekili Semih Işıkver, teklifi desteklediklerini belirtti. Teklifin güvenli yaşam alanlarının oluşturulması bakımından önemli bir reform paketi olduğuna işaret eden Işıkver, Türkiye'nin deprem ülkeleri arasında yer aldığını kaydetti. İnsan hayatını merkeze almayan kalkınma modelinin meşru kabul edilemeyeceğinin altını çizen Işıkver, teklifle yapı stokunun güçlendirileceğini, kaçak yapılaşmanın önüne geçmek için yaptırımların gündeme geleceğini aktardı. DEM Parti Siirt Milletvekili Sabahat Erdoğan Sarıtaş, kanun teklifinin, emekten, haktan ve demokrasiden bağımsız ele alınamayacağını dile getirdi. Belediyelerin, hayatın her alanında belirleyici rol üstlendiğini ifade eden Sarıtaş, bazı belediyelere yapılan görevlendirmeleri eleştirdi. Teklifin afet güvenliğini öncelemediğini öne süren Sarıtaş, teklifteki Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanlığına yönelik istisnaların vergi adaletini zedeleyeceğini savundu. Teklifle, çevre denetim yetkisinin özel kuruluşlara devredileceğini ileri süren Sarıtaş, bu düzenlemeyi kabul etmediklerini belirtti. DEM Parti Mardin Milletvekili George Aslan da belediyelerin yerel ihtiyaçlara göre şirket kurmasının Cumhurbaşkanı'nın onayına bağlanmasının karar almayı kısıtlayacağını iddia etti. Cumhurbaşkanlığı Hükümet Sistemi'yle yerel yönetimlerin hareket alanının daraltıldığını söyleyen Aslan, bazı belediyelere yapılan görevlendirmelerin "irade gaspı" olduğunu öne sürdü. "Teklif, temel kanun yapma şekillerine aykırıdır" Teklifin tümü üzerinde konuşan CHP Antalya Milletvekili Sururi Çorabatır, teklifin 14 kanunda değişiklikler içerdiğini, farklı alanların bir "torba teklif" içerisine alındığını, bu yaklaşımın yasama kalitesini düşürdüğünü söyledi. Kanun teklifiyle ilgili etki analizlerinin yapılmadığını öne süren Çorabatır, Meclis'in onaylayan bir yapıya dönüştürüldüğünü savundu. Çorabatır, teklifle ilgili etkili değerlendirme yapılmadığını, teklifteki maddelerin gerekçelerinin açıklayıcı olmadığını iddia etti. Çorabatır, "Teklif, temel kanun yapma şekillerine aykırıdır. Bazı maddeler Anayasa'ya aykırılık taşımaktadır, bazı maddeler de Anayasa Mahkemesi'nin iptal kararının gereğini yerine getirememektedir." değerlendirmesinde bulundu. "Suistimallerin önüne geçilmek istenmektedir" Şahsı adına söz alan, teklifin ilk imza sahiplerinden AK Parti Hatay Milletvekili Adem Yeşildal ise kanun teklifinin, toplumun birçok kesiminin beklentilerini karşılayacak, geniş kitlelerinin sorunlarını çözecek önemli düzenlemeler içerdiğini vurguladı. "Özellikle kalabalık ve toplu yaşamın olduğu sitelerde adeta kira bedelleri ile yarışan fahiş aidat meselesine çözüm üretilecek." ifadesini kullanan Yeşildal, sözlerini şöyle sürdürdü: "Düzenleme ile site yöneticilerinin aidat belirleme, avans belirleyip toplama ve yönetim planı oluşturma gibi yetkileri kat malikleri genel kuruluna onaylatma zorunluluğu getirerek suistimallerin önüne geçilmek istenmektedir. Site yönetimi tarafından belirlenen avans miktarı belirli usullere göre itiraz halinde kat malikleri genel kurulunun onayına getirilirken bu düzenlemeyle kat malikleri kurulu asli unsur haline getirilmiş ve kat malikleri kurulunun onayı olmaksızın aidat belirleme, avans belirleme ve toplama söz konusu olmayacaktır. Malik sayısının fazla olduğu toplu yapılarda yönetim planlarının değiştirilmesinde farklı zorluklarla karşı karşıya kalınmıştır. Buradaki mevzuatta 5'te 4 olan çoğunluğun da 3'te 2 olarak değiştirilmesini önermekteyiz." Yeşildal, teklifle gayrimenkul değerleme kuruluşlarının elinde bulunan değerleme raporlarını elektronik ortamda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne sunmalarının zorunlu hale getirileceğini belirtti. Kamu kurum ve kuruluşlarına ait taşınmazlardan uygulamaya dahil edilecek alanlar ile özel mülkiyete tabi diğer bütün taşınmazlar için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından sosyal konut alanlarında devir ve acele kamulaştırma yapılabilmesine imkan tanındığına dikkati çeken Yeşildal, "Dikkatinize sunarım, sadece sosyal konut projeleri ile ilgili Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına acele kamulaştırma yetkisi sunmaktayız." dedi.
