Fahiş aidat artışlarını ve site yönetimlerindeki keyfi uygulamaları engellemek amacıyla hazırlanan yeni yasal düzenlemeler resmi gazetede yayımlanarak yürürlüğe girdi. Gayrimenkul hukuku uzmanları, bu düzenlemelerin yönetimlerin sınırsız bütçe hazırlama yetkisini kısıtladığını ve kat maliklerinin karar alma süreçlerindeki etkisini artırarak uyuşmazlıkları azaltacağını öngörüyor. Gayrimenkul hukukçuları ve uzmanlar, fahiş site aidatlarına karşı yürürlüğe giren düzenlemelerin, yüksek aidat artışları ile keyfi işletme bütçesi uygulamalarının önüne geçerek taraflar arasındaki uyuşmazlıkları azaltacağını belirtti. Fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri de içeren Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, Resmi Gazete'de yayımlandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca hazırlanan kanunun "zemin ve temel etüt kuruluşları ve hizmeti" ile ilgili kısmı 31 Aralık 2026'da devreye alınacak, diğer hükümler ise 22 Mayıs itibarıyla yürürlüğe girdi. Gayrimenkul hukukçuları ve uzmanlar, söz konusu düzenlemelere ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Yönetimlerin işletme bütçesi hazırlama yetkisine üç aylık sınır getirildi Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yapılan değişiklikle önemli bir eşiğin aşıldığını belirterek, "Türkiye'de uzun yıllardır site ve apartman yönetimlerinde ciddi tartışmalara yol açan, zaman zaman yolsuzluk iddialarıyla gündeme gelen ve bazı sitelerin kötü niyetli kişilerin kontrolüne geçmesi olarak nitelendirilen durumların önüne geçiliyor." dedi. Eski düzenlemede yönetimlerin aidatların temelini oluşturan işletme bütçesini herhangi bir üst sınır olmadan hazırlayabildiğini belirten Kiraz, kiracıları yüksek aidatlara mahkum eden, mal sahiplerini ise genel kurul toplanana kadar çaresiz bırakan bu durumun değiştiğini söyledi. Genel kurullara katılımın düşük olmasının yönetimleri cesaretlendirdiğini ve bazı sitelerde çekilmez aidat rakamlarının ortaya çıktığını dile getiren Kiraz, yeni düzenlemeyle yönetimlerin hazırlayacağı işletme bütçesinin sadece 3 ay için geçerli olacağının altını çizdi. Aidatlardaki artışın yeniden değerleme oranını geçemeyeceğini vurgulayan Kiraz, üç ay içerisinde olağan ya da olağanüstü kat malikleri genel kurulunun toplanması gerektiğini, genel kurulda belirlenecek aidatların ise sonraki dönem için geçerli olacağını kaydetti. Yöneticilerin sınırsız avans toplama yetkisi yeni yasayla kaldırıldı Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel, önceki düzenlemeye göre yöneticinin bir takvim yılı içinde yapılacak harcamalar için kat malikleri toplantısı kararı olmadan kendi belirlediği rakamı avans olarak toplayabildiğini ifade ederek, "Yönetici, kendi inisiyatifiyle maliklere danışmadan veya karar almadan, yüksek veya bazen keyfi avans toplayabiliyordu. Bitince tekrar avans talep edebiliyordu. Bu durum maliklerin toplantılara gelmemesi nedeniyle mülk sahiplerinin denetiminden kaçan bir konuydu. Kiracıların ise bu rakama itiraz hakkı yoktu. Yöneticinin burada tekrar avans toplama yetkisi kaldırıldı. Malikler tarafından işletme projesi onaylandığında ise bu avans uygulaması kalkacak." sözlerini kullandı. Yapılan değişiklikle kat maliklerinin yetkisinin artırıldığını dile getiren Yüksel, yöneticinin yalnızca en fazla üç ay geçerli olacak geçici işletme projesi hazırlayabileceğini aktardı. Toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken çoğunluk oranının 5'te 4'ten 3'te 2'ye düşürüldüğünü belirten Yüksel, bireysel binalarda bu oranın halen 5'te 4 olarak kaldığını paylaştı. Site yönetimlerinde kurumsallaşma ve denetim süreçleri başlıyor Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği (TRKTYD) Genel Başkanı Suat Sandalcı, milyonlarca vatandaşı ilgilendiren bu değişikliği "site yönetimlerinde kurumsallaşmanın başlangıcı" olarak nitelendirdi. "Türkiye'de milyonlarca vatandaşın yaşadığı apartman ve sitelerde uzun yıllardır tartışma konusu olan aidat artışları, yönetim şeffaflığı ve profesyonel denetim süreçleriyle ilgili önemli bir eşik aşıldı. Yeni düzenlemeler, sektör temsilcileri tarafından 'site yönetimlerinde kurumsallaşmanın başlangıcı' olarak değerlendiriliyor." ifadelerini kullanan Sandalcı, mali gerekçesiz aidat belirlenmesinin önüne geçileceğini vurguladı. Gayrimenkul hukukçusu avukat Çiğdem Kezer ise düzenlemenin fahiş aidat artışlarını engellemeyi ve maliklerin hukuki güvencesini artırmayı amaçlayan bir reform niteliği taşıdığını belirtti. Kezer, "Her ne kadar düzenleme uyuşmazlıkları azaltmayı hedeflese de kısa vadede iptal davaları, aidat itirazları, yönetim kurulu yetki uyuşmazlıkları ve olağanüstü genel kurul talepleri artış gösterebilir." değerlendirmesini yaparak, uzun vadede yönetim süreçlerinde şeffaflığın artacağını ifade etti. Uygulama Alanı Eski Düzenleme Yeni Düzenleme İşletme Bütçesi Süresi Sınırsız / Yıllık En fazla 3 ay (Geçici) Aidat Artış Sınırı (Genel Kurul Öncesi) Yönetici inisiyatifinde Yeniden değerleme oranı Toplu Yapı Yönetim Planı Değişikliği Çoğunluğu 5'te 4 3'te 2 Bireysel Bina Yönetim Planı Değişikliği Çoğunluğu 5'te 4 5'te 4 (Değişmedi) Yöneticinin Avans Toplama Yetkisi Tekrarlanabilir / Sınırsız Kaldırıldı (Genel kurul onayı şart) [news_id:867796] [news_id:798941] [news_id:758502] [news_id:764991]
