Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının taşınmaz kazançlarına yönelik kar dağıtım şartları ile yatırım teşvik belgelerindeki asgari kurumlar vergisi uygulaması yeniden düzenlendi. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hazırlanan tebliğ çerçevesinde, istisna kapsamındaki kazançların en az yüzde 50'sinin dağıtılmasına ilişkin usuller örneklerle açıklığa kavuşturuldu. Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlanan Kurumlar Vergisi Genel Tebliği'nde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ, Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yapılan bu düzenleme ile gayrimenkul yatırım ortaklıklarının taşınmazlardan elde ettikleri kazançlara dair kar dağıtım esasları netlik kazandı. Kurumlar Vergisi Kanunu'ndaki değişikliğe paralel olarak, emeklilik yatırım fonları dışındaki fon ve yatırım ortaklıklarının taşınmaz kazancı istisnasından faydalanabilmeleri için bu kazançların en az yüzde 50'sini belirlenen süre içinde kar payı olarak dağıtmaları gerekiyor. Gayrimenkul yatırım ortaklıklarında kazanç hesaplama ve istisna şartları Bakanlık kaynaklarından paylaşılan verilere göre tebliğ, taşınmaz kazancının net biçimde nasıl hesaplanacağını, ortak genel giderler ile amortismanların nasıl dağıtılacağını ve zarar oluşması durumunda dağıtım şartlarının nasıl değerlendirileceğini detaylı örneklerle sunuyor. Kurumlar vergisi istisnalarında kar ve zararların ele alınış biçimi de bu düzenlemeyle kurala bağlandı. Belirli bir faaliyete yönelik istisnalarda ilgili süreçler bütünsel olarak değerlendirilirken, işlem bazlı istisnalarda her bir işlem bağımsız olarak dikkate alınıyor. Teknoloji geliştirme bölgeleri, serbest bölgeler ya da yurt dışı şube kazançları gibi faaliyet esaslı istisnalarda aynı faaliyet içerisindeki zararlar kazançlarla birlikte hesaplanıyor. Taşınmaz veya iştirak hissesi satış kazancı gibi işlem esaslı durumlarda ise her işlem özelinde ayrı değerlendirme yapılıyor. Yatırım teşvik belgelerinde asgari kurumlar vergisi düzenlemesi Yurt içi asgari kurumlar vergisi uygulamasında yatırım teşvik belgelerine ilişkin süreçler yeniden yapılandırıldı. Mevcut yasal çerçevede, asgari kurumlar vergisinden düşülecek yatırıma katkı tutarları için 2 Ağustos 2024 tarihi temel alınıyor. Bu tarihten önce düzenlenen belgelerdeki yatırım tutarları hesaplamada kullanılırken, bu tarihten sonraki revizelerle oluşan artışlar asgari vergi hesabına dahil edilmiyordu. Tebliğ, 2 Ağustos 2024 öncesinde belge alıp sonrasında revize yapan mükelleflerin yaşadığı belirsizlikleri ortadan kaldırıyor. Mükellefler, kanun kapsamındaki vergilerini söz konusu tarih öncesindeki katkı tutarını baz alarak veya belgedeki değişimleri yansıtacak oranlamalar yaparak tespit edebilecek. Geçici vergi uygulaması ve dönem tanımları Tebliğ içeriğine geçici vergi uygulamalarına yönelik olarak "dördüncü geçici vergilendirme dönemi" ifadesi de eklendi. Düzenleme ile vergilendirme dönemlerine dair terminolojik bütünlük sağlanması hedefleniyor.
