Türk vatandaşlarının yurt dışındaki gayrimenkul yatırımları hız kesmeden devam ederken, 2025 yılının ilk 11 ayında yapılan ödemeler 2,4 milyar doları aşarak tarihi bir rekor seviyeye ulaştı. Türkiye'de yerleşik kişilerin yabancı ülkelerden konut ve gayrimenkul edinimi amacıyla gerçekleştirdiği harcamalar, Ocak-Kasım 2025 döneminde bir önceki senenin aynı dilimine kıyasla yüzde 26,2 oranında bir artış gösterdi. Merkez Bankası verilerine göre toplam ödeme tutarı 2 milyar 423 milyon dolara yükselirken, yıl içerisindeki en yoğun alım aktivitesinin 288 milyon dolarla ağustos ayında yaşandığı kaydedildi. Yılın en sakin dönemi ise 144 milyon dolarlık işlem hacmiyle ocak ayı olarak kayıtlara geçti. Sektör temsilcileri ve uzmanlar, bu rekor artışın temel nedenleri ve Türk yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği pazarlar hakkında değerlendirmelerde bulundu. Birleşik Arap Emirlikleri ve Yunanistan pazarları ön planda Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği Başkanı Bayram Tekçe, yurt dışı konut talebindeki güçlü yükselişin son birkaç yıldır ivme kazandığını dile getirdi. Tekçe, Türkiye'de konut amortisman sürelerinin uzamasının ve enflasyonist baskıların yatırımcıları farklı coğrafyalara yönelttiğini belirtti. Özellikle Birleşik Arap Emirlikleri ve Yunanistan'ın, coğrafi yakınlık ve sundukları güvenli alternatifler sebebiyle en çok tercih edilen iki nokta olduğunu ifade eden Tekçe, Dubai'nin düşük vergi avantajları ve şeffaf piyasasıyla, Yunanistan'ın ise Golden Visa programı üzerinden Avrupa'da serbest dolaşım imkanı sağlamasıyla öne çıktığını vurguladı. Yunanistan piyasasının Dubai kadar gelişmiş olmamasına rağmen, turizm potansiyeli sayesinde kısa dönemli kiralamalar için cazip fırsatlar sunduğu aktarıldı. Tekçe, Türkiye'de kiraya verilen mülklerin kendini geri ödeme süresinin 30 yılı bulabildiğini, buna karşın Dubai'de bu sürenin 12 ile 15 yıl arasında değiştiğini ifade etti. ABD, İngiltere ve Kıbrıs'ta döviz bazlı gelir hedefi Yatırımcıların yıllardır süregelen yoğun ilgisinin ABD ve Birleşik Krallık üzerinde devam ettiğini belirten Bayram Tekçe, bu ülkelerin tercih edilme nedenlerini döviz bazlı gelir elde etme, oturum izni, vatandaşlık ve çocukların eğitim olanakları olarak sıraladı. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nin ise sterlin bazlı gayrimenkul piyasası ve giriş kolaylığı nedeniyle önemli bir döviz geliri kaynağı olarak görüldüğünü ekledi. Türk yatırımcıların genellikle 250 bin avro ile 1 milyon avro arasındaki mülklere yöneldiğini ve ortalama işlem tutarının 500 bin avro seviyesinde seyrettiğini kaydeden Tekçe, yatırımcıların özellikle merkezi konumdaki, tadilat gerektirmeyen yeni konutlara odaklandığını söyledi. İspanya'nın güney kıyıları, Macaristan'ın yeni başlattığı vize programları ve Balkan ülkelerinin sunduğu esneklikler de diğer alternatif yatırım sahaları olarak değerlendirildi. Trendin yükselişi ve gelecek beklentileri Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu, Türklerin yurt dışı gayrimenkul harcamalarındaki büyümenin boyutlarına dikkat çekerek, 2021 yılında 216 milyon dolar olan yıllık tutarın günümüzde kümülatif olarak 2,6 milyar dolar sınırını geçtiğini bildirdi. Bu durumun dört yıl gibi kısa bir sürede yaklaşık 12 katlık bir büyüme anlamına geldiğini belirten Ustaoğlu, ana motivasyonların varlık çeşitlendirme, getiri arayışı ve yaşam planı olduğunu ifade etti. Dubai, Atina ve Londra hattındaki talebin hızla aile yaşam planlarına evrildiğini söyleyen Ustaoğlu, Bakü ve Karadağ gibi bölgelerin de erişilebilir bütçeleriyle dikkat çektiğini paylaştı. Bir diğer uzman Özden Çimen ise bu ivmenin devam etmesi durumunda 2026-2027 yıllarında yıllık ödemelerin 6 milyar doları aşabileceğini öngördü. Çimen, Türklerin yurt dışında genellikle villa yerine apartman dairelerini tercih ettiğini ve ödeme kolaylığı sunan, inşaat aşamasındaki projelerin yüksek rağbet gördüğünü sözlerine ekledi.
