UBS analistlerinin hazırladığı 2024 Küresel Emlak Balonu Endeksi raporu, küresel çapta emlak balonu risklerinin azaldığını ve geçen yıl 16 şehirde yüksek risk bulunurken bu yıl sadece altı şehrin bu tanıma girdiğini gösterdi. İşte konutta fiyat balonu riski en yüksek 6 şehir..
UBS, 2024 Küresel Emlak Balonu Endeksi'nin sonuçlarını yayımladı. Rapora göre küresel çapta emlak balonu riskleri önemli ölçüde azaldı. Geçen yıl 16 şehir, emlak balonu 'riski yüksek' veya 'artan seviyede risk altında' değerlendirilirken, bu yıl sayı altı şehirle sınırlı kaldı.
Raporun yazarları Claudio Saputelli ve Matthias Holzhey, analiz edilen şehirlerdeki enflasyona ayarlı konut fiyatlarının, 2022 ortalarına göre yaklaşık yüzde 15 düştüğünü belirtti. Bu düşüşte, 2023 yılındaki aşırı fiyatlandırmanın tekrar dengelenmesi etkili oldu.
En güçlü fiyat düzeltmelerinin yaşandığı şehirler arasında Frankfurt, Münih, Stockholm, Hong Kong ve Paris öne çıktı. Bu şehirlerdeki gerçek fiyatlar, pandemi sonrası zirvelerinden yüzde 20 veya daha aşağı çekilmiş durumda.
UBS, raporunu oluştururken yerel konut fiyatı-gelir oranları, fiyat-kira oranları, ipotek-GSYH oranları ve yeni inşaat-GSYH oranlarını dikkate aldı. 1.0 üzerindeki skora sahip şehirler artan risk altında, 1.5 üzerindeki skora sahip şehirler ise yüksek risk altında olarak kabul edildi.
Rapora göre emlak balonu riski yüksek altı şehir şöyle sıralandı:
1- Miami
UBS balon riski puanı: 1.79
Risk seviyesi: Yüksek
2023 puanı: 1.38
2- Tokyo
UBS balon riski puanı: 1.67
Risk seviyesi: Yüksek
2023 puanı: 1.65
3- Zürih
UBS balon riski puanı: 1.51
Risk seviyesi: Yüksek
2023 puanı: 1.71
4- Los Angeles
UBS balon riski puanı: 1.17
Risk seviyesi: Artan risk
2023 puanı: 1.03
5- Toronto
UBS balon riski puanı: 1.03
Risk seviyesi: Artan risk
2023 puanı: 1.21
6- Cenevre
UBS balon riski puanı: 1
Risk seviyesi: Artan risk
2023 puanı: 1.13
