Türkiye’de son yıllarda kira anlaşmazlıkları giderek arttı. Kira uyuşmazlıkları nedeniyle açılan dava sayısının 100 bine yaklaştığını bildiren uzmanlar ise tahliye süreçlerinde kiracı ve ev sahiplerinin bilmesi gerekenleri paylaştı.
Türkiye’de son dönemde kiracılar ile ev sahipleri arasındaki gerilim giderek artıyor. Kiracılar yüksek kira artışlarını kabul etmezken, ev sahipleri de düşük bedelle oturan kiracılar için peş peşe tahliye davaları açıyor.
Kira davalarındaki süreci değerlendirerek tahliye süreçlerinde mahkeme kararlarının kritik bir rol oynadığını belirten Avukat Gizem Gonce, "Ev sahipleri tarafından açılan tahliye davalarında, mahkeme eğer ev sahibinin lehine karar verirse, masraflar kiracıdan tahsil edilebilir. Ancak aksi durumda, kiracı bu masraflardan sorumlu tutulamaz." ifadelerini kullandı.
Haksız tahliye durumunu da anlatan Gonce, "Ev sahibi daha yüksek kira almak için, 'Çıkın ben oturacağım, çocuğum gelecek' şeklinde beyanlarla kiracısını kandırıyorsa kiracı bunu tespit ettirebilir. Sonrasında ise 1 yıllık kira bedeli ise taşınma masraflarını ev sahibinden alabilir" dedi.
Tahliye davalarına ilişkin konuşan Avukat Emre Doğan ise mahkemenin tahliye kararı vermesi durumunda kiracının İcra İflas Kanunu'na göre 3 aylık kira tutarını teminat olacak şekilde icra dosyasına yatırarak tahliyenin durdurulmasını talep edebileceği bilgisini paylaştı.
"Tehir-i icra kararının alınmadığını farz ettiğimizde ise mahkemenin tahliye kararının icra edilmesi için kesinleşmesine gerek olmadığından icra dairesi tarafından tahliye işlemleri başlayacaktır. Ancak tahliyenin sağlanması için İcra Hukuk Mahkemelerinin vermiş olduğu tahliye kararının kiracıya yahut vekiline duruşmada tefhim edilmesi üzerinden veya kararın tebliğinden itibaren kiraya veren tarafından tahliye için 10 gün süreyle beklenmelidir" diyen Doğan, bu sürenin takip edildiğini sözlerine ekledi.
Doğan, sözleşme tarihinin de önemine vurgu yaparak sözlerini şöyle sürdürdü:
"Kiracı sözleşmenin bitiminden 15 gün önce kiraya verene tahliye edeceğini bildirmediği takdirde kiracıyı evden ve işyerinden çıkarmak mümkün olmayacaktır. Kanuni düzenlemeler çerçevesinde ödenmeyen kira bedelinin mevcut olması, yazılı tahliye taahhüdünün mevcut olması, kiraya verenin konut ve işyeri ihtiyacı, yeni malikin konut ve iş yeri ihtiyacı, kira akdinin 10 yıllık uzama dönemini tamamlamış olması, iki haklı ihtar sebebinin mevcut olması, taşınmazın yeniden inşası ve imarı, kanunda belirtilen önemli sebeplerin varlığı, özen yükümlülüğüne aykırılık nedeniyle kiracının tahliyesi, kiracının iflas etmesi, kentsel dönüşüm gibi sebepler tahliye nedenleri olarak sayılabilecektir."
