Alışveriş merkezleri 2025 yılında 59 milyar dolar ciro seviyesine ulaşırken sektörün metrekare verimliliği son beş yıllık süreçte 17 kat artış gösterdi. Anadolu şehirlerindeki perakende talebinin İstanbul'u geride bırakmasıyla birlikte toplam ciro endeksi nominal bazda tarihi zirvesini yeniledi. Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre işbirliğiyle hazırlanan AVM Endeksi 2025 yılı değerlendirme raporu, düzenlenen basın toplantısında kamuoyuyla paylaşıldı. AYD Başkanı Nuri Şapkacı, AYD Başkan Yardımcısı Cem Eriç, Akademetre Research Kurucusu Halil İbrahim Zeytin ve ekonomist Fatih Keresteci'nin katılımıyla gerçekleşen toplantıda, 2010 baz yılına göre 4 bin 63 puana ulaşan endeksin nominal bazda tarihi bir seviyeye çıktığı açıklandı. Yıllık bazda yüzde 30’luk artış kaydeden sektörde, metrekare başına düşen toplam ciro Türkiye genelinde 191 bin 803 lira seviyesine yükseldi. Anadolu şehirlerinde perakende performansı yükseliyor İstanbul'daki AVM'lerde metrekare başına ciro artışı yüzde 25 seviyesinde gerçekleşirken, Anadolu'daki alışveriş merkezlerinde bu oran yüzde 35,3'e ulaştı. Bölgesel ekonomik canlılık açısından önemli bir sinyal niteliği taşıyan bu veri setinde, ciro tarafındaki güçlü yükselişe rağmen ziyaretçi sayısı endeksinde yüzde 3'lük bir gerileme kaydedildi. Kategori bazındaki artışlar incelendiğinde ise giyim sektörü yüzde 35 ile zirvede yer aldı. Kategori Ciro Artış Oranı (%) Giyim 35 Teknoloji 31 Yiyecek ve İçecek 30 Hipermarket 30 Diğer 23 Ayakkabı ve Çanta 11 Sektördeki fiziksel dönüşüm ve yeni yatırımlar Türkiye genelinde toplam 445 AVM bulunduğunu belirten AYD Başkanı Nuri Şapkacı, "2025'te 4 AVM açıldı. Bunların önemli kısmı geçmişte yapımı durmuş, ötelenmiş AVM'ler. Bunlar yavaş yavaş açılmaya başlıyor. 2026'da 5 AVM açılacak. AVM'si olmayan 13 ilimiz var." açıklamasında bulundu. Kiralanabilir alanın son 15 yılda 6 milyon metrekareden 14 milyon metrekareye çıktığını hatırlatan Şapkacı, yaş ortalaması yükselen tesislerin dönüşüm ihtiyacına dikkat çekti. Şapkacı, "Markalarını optimize eden, müşteri kitlesini de iyi değerlendiren AVM'ler ön plana çıkacak. Bunun için de finansal olarak imkan gerekiyor. Önümüzdeki 10 yıl AVM'lerin değişimi konusunda çok daha fazla hareket göreceğimize inanıyorum." ifadelerini kullandı. Anadolu'daki büyüme ivmesinin kalıcı olacağını öngördüklerini ifade eden Şapkacı, "AVM'ler 2025'te 59 milyar dolar ciro elde etti. 2020'den beri ciro verimliliği 17 kat arttı." dedi. Gelecek yıl açılacak 5 yeni merkezin İstanbul, Ankara, Elazığ ve Muğla illerinde konumlanacağını belirten Şapkacı, yatırımcı profilindeki değişimlere dair şunları söyledi: "Özellikle AVM tarafında yatırım yapan gruplar, genellikle perakende ve AVM sektörünü bilen insanlar. Ama istisnai olarak son bazı satın almalarda şunu da gördük, riskini dağıtmak isteyen iş insanları var. Bu iş insanları güvendiği bir AVM varsa, sabit bir getirisi varsa buralara yatırım yapma eğilimine girmiş durumdalar. Tabii değişim olmak zorunda. Bu AVM'leri alan yatırımcılar aynı zamanda buralarla ilgili bir planlama yapıyorlar doğal olarak. Ama en önemli konulardan biri bu, AVM'ler el değiştirirken, içerideki yabancı yatırımcıları kaybetmemeliyiz."
