Talep toplama süreci başlayan Damla Kent projesine ait gayrimenkul sertifikasına yoğun ilgi olduğunu belirten Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz, gayrimenkul sertifikasında fiyat düşüşlerinin veya anlamsız artışların önüne geçmek adına gerekli önlemleri SPK ile beraber aldıklarını duyurdu. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle geliştirilen "Gayrimenkul Sertifikası" uygulamasının talep toplama süreci 4 Ağustos'ta başladı. Küçük yatırımcıların düşük bütçelerle gayrimenkul yatırımı yapmasına olanak tanıyan sertifikaların halka arz fiyatı 7,59 lira olarak belirlendi ve yatırımcılara yüzde 25 indirimli sunuldu. Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz ise gayrimenkul sertifikasının 2017 yılında ilk kez uygulandığını hatırlatarak, "Başarılı olmuş bir model olarak görüyoruz. Proje tamamlandığında yüzde 72'sinin dairelerini aldığını, geri kalan yüzde 28'lik kısım için ise sertifika sahiplerinin değer artışından kazandığını görüyoruz." dedi. Damla Kent projesinde geçmiş deneyimlerden faydalanılarak SPK ile yeni bir model tasarladıklarını ifade eden Yılmaz, şunları aktardı: "O tecrübeden edindiğimiz geri bildirimler ışığında, SPK ile birlikte bugünkü modeli tasarladık. Özellikle sürekli likidite, adil piyasa yapıcılığı ve yüzde 5'lik daraltılmış fiyat marjı gibi mekanizmaları, o dönemki deneyimlerden yola çıkarak yatırımcıyı daha fazla koruyacak şekilde kurguladık. Talep toplamayla beraber ciddi bir derinliğe ilk günden ulaştık. Bu önemli konulardan bir tanesiydi. Diğer taraftan bakıldığında, gayrimenkul sertifikasında fiyat düşüşlerinin veya anlamsız artışların önüne geçmek adına da gerekli önlemleri SPK ile beraber aldık. Bu da önemli hususlardan bir tanesi. Vatandaşımız gayrimenkul sertifikası ile konuta erişmek için yeni bir enstrümana ulaşmış oluyor." "Damla Kent, Emlak Konut'un marka projesi olacak" Damla Kent projesinin Emlak Konut’un yeni nesil şehircilik anlayışıyla tasarlandığını belirten Yılmaz, projenin geniş yeşil alanları, sosyal donatıları ve kapalı otoparklarıyla bölgedeki diğer marka projeleriyle aynı kalitede olacağını söyledi. Sertifika modelinde peşinat, taksit veya faiz yükümlülüğü bulunmadığını kaydeden Yılmaz, yatırımcıların belirli lot sayılarına ulaşarak 4 yıl içerisinde ev sahibi olabileceğini belirtti. Yılmaz, sertifika sahiplerinin iki temel alternatifi olduğunu vurgulayarak şunları söyledi: "Birincisi, ev sahibi olma yoludur. Bu yolda, hedefledikleri konut için gerekli sayıda sertifikayı 4 yıl içinde borsadan toplayarak tapularına kavuşabilirler. İkinci seçenek ise değer artışından kazanma yoludur. Bu yolu tercih edenler, vade sonunda ellerindeki sertifikalar karşılığında, proje tamamlandığında satılan dairelerden elde edilen gelirden paylarını alırlar. Elbette tüm yatırımcılar, bu iki yoldan birini seçene kadar sertifikalarını Borsa İstanbul'da diledikleri zaman alıp satma özgürlüğüne sahiptir." "Projede yatırımcılara %25 indirim avantajı sunuldu" Başakşehir bölgesindeki projelerinde metrekare fiyatlarının 100 bin liranın üzerinde olduğunu belirten Yılmaz, Damla Kent projesini %25 indirimle halka arz ettiklerini ve projenin başlangıç değerlemesinin SPK lisanslı bağımsız bir kuruluş tarafından hazırlandığını kaydetti. "Fiyat dalgalanmalarına karşı önlemler alındı" Damla Kent projesinin altyapı, ulaşım ve sosyal donatılarıyla kapsamlı şekilde planlandığını belirten Yılmaz, fiyat dalgalanmalarının önüne geçmek için izahnamede özel düzenlemeler yapıldığını vurgulayarak, "Emlak Konut olarak projenin arkasında olacağız. Anlamsız artış veya düşüşler fokusumuzda olacak. Bu proje spekülasyona açık değil. Toplam derinliğe bakıldığında, bugünkü 7,59 TL değerinden 50 milyar liranın üzerine çıkan bir büyüklükten bahsediyoruz. Sürecin adil bir piyasa değeriyle devam etmesi açısından önemli hususlardan bir tanesi Borsa İstanbul'da artış ve düşüşlerde yüzde 5'lik bir makasla hareket edeceğiz. Normalde bu yüzde 10'dur, gayrimenkul sertifikasına özgü yüzde 5'e çekildi. İlk bir aylık süreçte fiyat istikrarının olmasıyla alakalı konuyu da yine izahnamemizde açıkladık." İfadelerini kullandı. [news_id:779958] "Gelecekte farklı projelerde de sertifika modeli kullanılacak" Damla Kent projesinin ardından yeni gayrimenkul sertifikası projelerinin de olabileceğini belirten Yılmaz, vatandaşların DMLKT halka arzına 43 aracı kurum aracılığıyla katılabileceğini söyledi. ** Damla Kent Projesi Gayrimenkul Sertifikası halka arzına ilişkin daha fazla bilgi sahibi olabilmek için halka arz sayfamızda yer alan dokümanları inceleyebilirsiniz.
