Türkiye genelindeki konut piyasasında nominal fiyat artışları devam ederken, enflasyon etkisinden arındırılmış veriler reel fiyatlarda sınırlı bir gerileme yaşandığını gösterdi. Endeksa tarafından hazırlanan rapor, Anadolu şehirlerinin ise bu dönemde büyükşehirlere kıyasla önemli bir yükseliş kaydettiğini ortaya koydu. Emlakjet tarafından Endeksa verileriyle hazırlanan rapor, Türkiye genelinde konut fiyatlarının yıllık bazda yüzde 28,3, aylık bazda ise yüzde 1,8 oranında yükseldiğini gösterdi. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 39 bin 843 TL seviyesine ulaşırken, ortalama konut satış fiyatı yaklaşık 5 milyon TL olarak hesaplandı. Enflasyon etkisi dahil edildiğinde konut satış fiyatlarının reel olarak yıllık yüzde 2,1 gerilediği görülürken Türkiye genelinde konut yatırımının geri dönüş süresi ortalama 14 yıl olarak belirlendi. Şehirlerde ayrışma arttı İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya’da konut fiyatlarının gelişimi şehirler arasında ayrışma gösterdi. Nominal fiyat artışı sürse de enflasyondan arındırılmış veriler bazı şehirlerde reel artış, bazı şehirlerde ise reel düşüş olduğunu kanıtladı. İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 62 bin 380 TL olurken, Ankara’da 36 bin 475 TL, Bursa’da 33 bin 644 TL, İzmir’de 50 bin 836 TL ve Antalya’da 51 bin 400 TL seviyeleri görüldü. Enflasyondan arındırılmış rakamlar konut fiyatlarının yıllık reel olarak İstanbul’da yüzde 0,6, Ankara’da yüzde 2,4 arttığını; Bursa’da yüzde 5,1, İzmir’de yüzde 4,6 ve Antalya’da yüzde 1,7 oranında gerilediğini gösterdi. Şehir Metrekare Fiyatı (TL) Yıllık Artış (%) Aylık Artış (%) Reel Değişim (%) Muğla 80.641 20,7 2,1 -7,9 İstanbul 62.380 31,9 3,3 +0,6 Çanakkale 51.496 27,0 2,0 -3,1 Antalya 51.400 28,9 3,5 -1,7 Aydın 51.103 23,7 0,7 -5,6 İzmir 50.836 25,1 2,4 -4,6 Anadolu şehirlerinde reel değer artışı ön plana çıktı En fazla konut satışı gerçekleşen 30 il arasında fiyat artışının en yüksek olduğu şehirler Samsun, Elazığ ve Diyarbakır olarak sıralandı. Samsun’da konut fiyatları yıllık yüzde 38,0 artarken, reel artış yüzde 5,2 seviyesinde gerçekleşti. Elazığ’da konut fiyatları yıllık yüzde 37,1 yükselirken reel artış yüzde 4,6 oldu. Diyarbakır’da ise konut fiyatları yıllık yüzde 35,2 artış gösterirken reel artış yüzde 3,1 seviyesinde kaldı. Kiralık konut tarafında Türkiye genelinde fiyatlar yıllık bazda yüzde 24,4 artarken, reel olarak kiraların yüzde 5,1 düşüş kaydettiği görüldü. Endeksa & Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, verileri şu sözlerle değerlendirdi: "Şubat verileri konut fiyatlarının nominal olarak artmaya devam ettiğini gösterirken, enflasyon etkisinden arındırıldığında reel fiyatlarda sınırlı bir gerileme görüyoruz. Buna rağmen aylık fiyat artışının devam etmesi ve ipotekli konut satışlarında yaşanan güçlü artış, piyasada talebin canlı kaldığına işaret ediyor. Özellikle finansman koşullarındaki değişim ve konutun uzun vadeli yatırım aracı olarak görülmeye devam etmesi, konut talebini destekleyen önemli faktörler arasında yer alıyor. Öte yandan değer artışı açısından Samsun, Elazığ ve Diyarbakır öne çıkan şehirler arasında yer alıyor. Bu illerde yıllık fiyat artışlarının yüzde 35–38 bandında gerçekleştiği ve reel olarak da artış yaşandığı görülüyor. Bu durum, konut piyasasında talebin yalnızca büyük şehirlerde değil, Anadolu’daki bazı gelişen şehirlerde de artış gösterdiğini ortaya koyuyor." [news_id:826816]
