Faiz oranlarının yüksekliği ve krediye erişimdeki sınırlamalar konut sahibi olmayı zorlaştırırken ilk kez ev alacakları kapsayan özel bir düzenleme üzerinde çalışıldığı öğrenildi. Konut sahibi olmayı zorlaştıran en temel unsurlar arasında kredi faizlerinin yüksek seyretmesi ve bankaların kredi verme iştahındaki sınırlamalar yer alıyor. Banka kanallarında konut kredisi faizleri aşağı yönlü bir eğilim gösterse de bankaların uyguladığı kredi kısıtları konut alım süreçlerinde ciddi bir bariyer oluşturmaya devam ediyor. Bu tablo karşısında Finansal İstikrar Komitesi harekete geçerek konuyu detaylıca gündemine aldı. Komite bünyesinde özellikle ilk kez konut edinecek vatandaşlara yönelik özel bir çalışma başlatıldı. Bu çalışma kapsamında bankaların kullandırdığı krediler üzerinden hesaplanan risk ağırlığının ilk evini alacak kişiler lehine düşürüleceği belirtildi. [news_id:799347] Konuya ilişkin Milliyet’e açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise şunları aktardı: “İlk kez konut alacak kişiler için BDDK tarafında konut kredilerinde bazı yasal sınırlamalar var. İkinci evini alanlara bu sınırlamalar daha da artıyor. Kredi kullanan kişilerin kredi kullanabilecekleri meblağlarda daralmalar yapıldığı gibi evin değeri üzerinden sınırlamalar uygulanıyor. Bu kapsamda ilk defa evini alacaklar için bu sınırlamalar oldukça zorlayıcı maddeler içeriyor diyebiliriz. "Limit artışlarına imkan sağlanmalı" Örneğin evin değeri 4 milyon TL olsun. Bu kişi kredi çekmek istediğinde enerji sınıfı genellikle ikinci el piyasalarda C sınıfı oluyor. Bu durumda en fazla yüzde 50 oranında kredi çekebilir. Yani 4 milyon TL ekspertiz değeri olan bir yerde 2 milyon TL’den fazla kredi çekemiyor. Bu limitlerin piyasada artırılmasına ihtiyaç var. Bir kişi kredi çekecekse kredi limitleri de önemli bir yer tutuyor. Bu limitler mevcut hanehalkı gelirinin en fazla yüzde 60’ına kadar kredi verilebiliyor. Hanehalkı gelirlerinde artışlara imkan sağlaması önemli bir avantaj oluşturabilir. Faizler düşer mi? Kişi kendisi, tek başına kredi alamasa bile krediye ortak girilmesi başta olmak üzere ya da eşiyle beraber kredi çekmek istediğinde eşinin de geliri varsa kredi skorunun farklı değerlendirilmesi gibi alternatifler oluşturulabilir. Piyasada bu tür alternatiflerin oluşturulmasına ihtiyaç var. Konut kredilerinde faiz oranlarının önümüzdeki döneme ilişkin düşüş seyri önemli bir yer tutacaktır. Faizlerin yüzde 2.39 seviyelerine doğru 2-3 hafta içerisinde indirilebileceğini değerlendiriyorum.” [news_id:799009]
