Yargıtay'dan kira tespit davalarına yönelik emsal karar

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespit davalarında yargılama giderleri ve vekâlet ücretine ilişkin mahkemeler arasındaki görüş ayrılığını giderdi. Yüksek Mahkeme, yeni kira dönemi başlamadan önce sözleşmesini yasal süresinde sona erdirerek taşınmazı tahliye eden kiracının, konusuz kalan davanın masraflarından sorumlu tutulamayacağına hükmetti.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespit davalarında yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin kimin tarafından ödeneceğine ilişkin uyuşmazlığı karara bağladı.

Kira tespit davalarında, davanın açılmasından sonra kiracının kiralananı tahliye etmesi halinde yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin kimin üzerinde kalacağı konusunda İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri farklı kararlar vermişti.

Görüş ayrılığının yargı camiasında tartışmalara yol açması üzerine İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu, konuyla ilgili Yargıtay'dan görüş istedi.

Kiracı yeni dönem başlamadan evden çıkarsa dava konusuz kalır, giderlerden kiracı sorumlu tutulmaz

Kiraya verenin yenilenen kira dönemi başlamadan önce kira bedelinin tespiti davası açmasında usul ve yasaya aykırı bir durum bulunmadığını ifade eden Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, ancak kiracının kira sözleşmesinin süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi yenilememe hakkı bulunduğuna dikkat çekti.

İlgili açıklamada, yeni kira dönemi başlamadan sözleşmenin sona erdirilmesi ve kiralananın tahliye edilmesi halinde kira tespiti davasının konusuz kalacağı vurgulandı.

Tahliye halinde kiracının yargılama giderlerinden sorumlu tutulmasının usul ve yasaya aykırı olacağı ifade edilen daire kararında, "Kira tespit davası yeni kira dönemi başlamadan önce açılabilir. Ancak kiracı, yeni kira dönemi başlamadan kiralananı tahliye eder ve dava bu nedenle konusuz kalırsa, kiracının davanın açılmasına sebebiyet verdiğinden söz edilemez" denildi.

İLGİLİ HABER Yargıtay, 10 günden kısa yıllık izni haklı fesih sebebi saymadı Yargıtay, işçinin kendi talebi ve rızasıyla 10 günden kısa süreler halinde kullandığı yıllık izinlerin geçerli olduğuna hükmetti. Yüksek Mahkeme, bu durumun tek başına işçi açısından haklı fesih ve kıdem tazminatı hakkı doğurmayacağına karar verdi.

İLGİLİ HABER Kiracı ev sahibi anlaşmazlığı: 8 soruda hangi masraf kime ait Kiracı ve ev sahipleri arasında yaşanan anlaşmazlıklara kış aylarının yaklaşmasıyla evlerde başlayan konut bakımı ve ısı yalıtımı gibi konular da eklendi. Buna göre taraflar arasında hangi masrafın kim tarafından ödeneceği merak konusu olmaya başladı. İşte 8 soruda merak edilen sorular ve yanıtları..