Türkiye genelinde konut fiyatları ile kira bedellerindeki artış ivmesi devam ederken ev sahibi olma talebinde de belirgin bir toparlanma gözleniyor. TCMB verilerine göre 2018'den 2026'nın ilk çeyreğine kadar geçen süreçte metrekare birim fiyatlarının 17 katına çıkması, barınma maliyetlerindeki yükselişi rakamlarla ortaya koyuyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın konut birim fiyatları verileri, 2021 yılı sonrasında ev fiyatlarında yaşanan sert yükselişin boyutlarını gösteriyor. 2018 yılının ilk çeyreğinde ülke genelinde 100 metrekarelik bir evin ortalama fiyatı 283.940 TL seviyesindeyken, bu rakam 2026 yılının ilk çeyreğinde 4.832.290 TL’ye ulaştı. Benzer bir grafik kira bedellerinde de izleniyor; 2021 yılının son çeyreğinde ivmelenen artışla birlikte 2018 ile 2026 arasındaki kira yükselişi yaklaşık 22 kat olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir ev için 2018'de 1.111 TL olan ortalama kira bedeli 24.188 TL’ye, İstanbul özelinde ise 1.951 TL’den 40.512 TL’ye çıktı. Konut fiyatları ve kira bedellerindeki değişim verileri Dönem / Kategori 2018 İlk Çeyrek 2026 İlk Çeyrek Artış Oranı 100 m² Ev Fiyatı (Türkiye Geneli) 283.940 TL 4.832.290 TL 17 Kat 100 m² Ortalama Kira (Türkiye Geneli) 1.111 TL 24.188 TL ~22 Kat 100 m² Ortalama Kira (İstanbul) 1.951 TL 40.512 TL ~21 Kat EVDS verilerinden derlenen bilgilere göre konut satın alma veya inşa ettirme eğilimi, yaşanan dalgalı seyrin ardından 2023 yılında yeniden yükseliş trendine girdi. 2025 yılı itibarıyla son yılların en yüksek seviyelerine yaklaşan talep eğilimi, fiyat artışlarına rağmen piyasadaki canlılığın sürdüğünü kanıtlıyor. Söz konusu eğilimin geçmiş dönemlerde faiz oranlarına karşı daha duyarlı olduğu görülürken, 2023 sonrası süreçte yüksek enflasyonun etkisiyle konutun bir yatırım aracı veya güvenli liman olarak algılanması ön plana çıkıyor. Kira maliyetleri ve kredi faizlerinin satın alma talebiyle ilişkisi Kira bedelleri ile konut alma eğilimi birlikte incelendiğinde, özellikle 2023 sonrası dönemde yaşanan paralel yükseliş dikkatlerden kaçmıyor. Artan kira maliyetleri hanehalkını satın alma seçeneğine yönlendirirken, konut kredisi faizleri ile satın alma eğilimi arasında geçmişe göre farklı bir ayrışma yaşanıyor. 2023 sonrası dönemde konut kredisi faizlerindeki sert yükselişe karşın satın alma eğilimindeki artış devam ediyor. Faiz oranlarındaki yüksek seyre rağmen talebin gerilememesi konutun yatırım cazibesini koruduğuna işaret ediyor, faizlerdeki olası düşüş beklentileri de talebi destekleyen unsurlar arasında yer alıyor. Toplam konut satışları ve ipotekli piyasadaki güncel durum Mevsim etkilerinden arındırılmış toplam konut satış verileri, dönemsel dalgalanmalar yaşansa dahi genel satış seviyesinin yüksek kaldığını ortaya koyuyor. İpotekli satışlarda faiz oranlarına duyarlılık daha belirgin hissedilirken, kredi maliyetlerindeki artış nedeniyle bu kategorideki satışlar sınırlı kalıyor. Toplam satış rakamları güçlü seyrini korumaya devam ederken konut alma eğilimi ile gerçekleşen satışlar, 2023 yılının son döneminden bu yana daha paralel bir grafik çizerek yukarı yönlü hareketini sürdürüyor. [news_id:799356] [news_id:799143]
